想咨询下商品房内部认购协议的事

我于去年年底买了一套商品房，当时5证不全，签的是内部认购协议，首付款交了30%，如今5证已经办好。当时写的房屋面积为112.09平米，现在房子已封顶（但还没交工），开发商通知我们去签正式的商品房预售合同，并说房子面积变为了118.11平米，要求必须全额补交涨了平米的钱才给签预售合同。若是不交的话，不给签预售合同并且会登报清房。我想问，开发商不给签预售合同或登报清房合理吗？现在我该不该补交涨平米的钱？补的话，需要补多少呢？另外，我注意了下，内部认购协议上盖的是这个楼盘的财务章，不是开发商的公章或合同章。这个内部认购协议有效吗？ 问题补充：协议上明确写了房号楼号，房款，首付款，付款方式，交房标准，交房日期等。对于面积，协议上只是说以最终交房时的面积为准，并没有别的约定。但现在没到交房时间，也没有房管局的实测面积。118.11也只是开发商自己测的面积。