二手房买卖合同纠纷

我于2009年8月18日在恩施购买了一套约75平方米的二手房，当时合同约定总价16万，双方签字后支付房屋定金10万元，余款6万元在办理过户手续后支付，并约定在2009年12月31日之前将房屋交给我。2010年经过多次催促，叫对方交房，但他都以新屋未完成没有交房，直到2010年8月他家搬新房后，我再次催促搬家并过户，他才拿出拍卖合同和成交确认书、购房发票、拍卖佣金发票给我，他的房屋是2007年11月16日通过湖北诚信拍卖行拍卖给他的，委托人是湖北省恩施州建行，至今未办理过户手续，通过咨询建行得知，该房屋的产权人是湖北省建设银行投资公司的，正常的过户手续是湖北省建设银行投资公司过户给州建行，州建行再过户给购买人，但州建行在办理过户手续时想直接将户过到购买人的名下，并于2009年底向湖北省建行和湖北省建设银行投资公司递交了申请，但至今未批复，也未办理过户手续。鉴于此，于2010年9月1日签定了一份补充协议，他将部分家电保留不搬走，我再总价款16万的基础上再补偿他1万元。同时再支付房款4万元后，他搬走，我也拿到了钥匙，准备出租。余款3万我口头答应等筹集到钱后给他，但我也要他尽快把两证办到过户给我。他要求在2010年10月26日前给他，我只说尽量筹集，没说一定要给他。主要是考虑到没有两证未过户，不敢给他。2010年10月20日我还没有给他付3万余款，在没通知我的情况下他就将房子的锁撬了，将他母亲安排住进去了，不准我将房屋出租。说要我付3万余款后才将房子叫给我，我叫他把我付给他的房款14万还给我，我不要他的房屋了，将他卖给别人，但至今未归还房款，也未将房屋交给我。杨律师：我想向你咨询的内容如下：
1、该房屋从拍卖至今未办理过户，而且因土地是国有划拨土地，需要交纳土地出让金后才能办证，房产证也还未办理分户。我担心以后如果州建行要是收回去，只按拍卖时的成交价（8.8万）补偿给我，我不是要损失很大。
2、现在我们双方协商了一种办法，我再支付给他2万房款，他搬走，余款1万在办理过户手续后再付给他。暂进还没执行，想咨询你，这样办了后，我有权再卖这个房屋吗？
3、如果我以他违约叫他退房款，不要房子了，但他一直以没有钱，房子没有两证一般人不买，要我等起，我该怎么办？如果起诉，要他退还房款，他也没有，申请法院强制执行，能执行这套房产拍卖吗，如果两证不齐没有人参加拍卖怎么办？他的新房子建在恩施民院后边的，听说也还没办到两证，不知能执行他的新房子吗？另外向法院起诉和执行所发生的费用我能向他要求赔偿吗，包括诉讼费、律师费、强制执行费、拍卖佣金等。