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转租房屋合同以及退租
北京－通州区 06-23 16:17 悬赏 0 发布者:wujing…… 给我留言 回答:(9) 您好，我从小中介公司手里租了一套一居室，明年三月到期，因临时变动需要搬家，我将本房屋通过我爱我家中介公司又转租给别人了，5月8日中介经纪人签的合同，就两份，房租每月1400，支付方式是押一付三，我之前剩下的水电费和网费都没有收他钱，当时签完字客户就把该付的钱都付了，当时也没有仔细看合同，事后我到我爱我家公司问得知这两份合同是属于私单，也就是说没有通过公司，私自成交的，没有盖章，也没有开收据和发票，就连出租房的地址写的都是错的，那个客户也是在事后才发现，现在也从房子搬出去了，并以找到住处，但要求我退换他全部金额5600，请问我是否有资格扣掉他的押金，还有这份合同生效吗？谢谢
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-06-23 17:01
要看合同的内容才能判断，协商不成的话可以起诉的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-23 16:24
需要看合同内容，如果原租赁合同明确约定不得转租，则是无效的
追问：
我没有经过原中介公司，租客在哪里住了六天，现在要求我退还他5600元整，我是否有权扣掉押金
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-06-23 16:25
你好，这种情况如果原租赁合同明确约定不得转租，那么是无效的。
追问：
我没有经过原中介公司，租客在哪里住了六天，现在要求我退还他5600元整，我是否有权扣掉押金
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-06-23 16:34
要看房东意见
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-06-23 16:34
你好，你私自转租的行为如果未经有权人的授权，事后也没有追认，可能是无效的，你需要对承租人承担赔偿责任的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-23 16:41
你好，要看房东意见。如有不解，请来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-06-23 17:21
您好，根据你的描述，你是无权扣掉他的押金的
追问：
但是他确实是住了呀
回答：
建议协商解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-26 13:14
有权扣除。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-06 13:40
你好，首先要看房东是否同意转租，若同意转租的，则合同有效；如房东不同意转租的，则属于非法转租，次租赁合同无效。
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