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没有房产证的公房未经房屋产权单位和同住家庭成员同意私下买卖，有效吗？
四川－成都 06-23 23:37 悬赏 0 发布者:成都小宇宙 给我留言 回答:(8) 没有房产证的公房未经房屋产权单位和同住家庭成员同意私下买卖，有效吗？
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
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回复时间： 2014-06-24 00:13
您好，买卖合同有效。但出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
追问：
发生买卖行为时，政策允许买卖，但一直不能过户。后来允许买卖被禁止了，知道现在也没有过到户。
回答：
您好，可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。
- [四川-成都]
- 龙成律师
- 134129积分
回复时间： 2014-06-23 23:40
有效的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-23 23:43
应该有效的
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-06-23 23:49
有效的。
- [四川-成都]
- 尹朝阳律师
- 94144积分
回复时间： 2014-06-24 00:14
合同有效，但不发生物权变动效力。
追问：
即使合同有效，不发生物权变动，具体有什么影响吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-24 08:26
你好，有效的。如有疑问，请及时追问。
- [四川-成都]
- 李小利律师
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回复时间： 2014-06-24 10:58
您好，存在风险。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-06-24 12:13
属于有效合同。
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