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房屋租赁合同纠纷

北京－西城区 06-24 11:55 悬赏 20 发布者:cfxxx1…… 给我留言回答:(19)

跟中介签的房屋租赁合同，合同中约定房间有空调，但是自合同签订过了8天了，中介以各种理由还是没给我装，说让我再交点钱才给我装，况且现在天热，不装空调我根本没发进去住，不可能天天把房门开着等他进来装，导致我现在都没法搬进去。请问我有没有权利单方解除合同，如果没有，我应该怎么办；如果中介坚持要我再交钱才装空调，我应该怎么办。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-06-24 11:09

您好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

[北京-朝阳区]
杨晓波律师
2873积分

回复时间： 2014-06-24 10:53

根据合同约定，要求对方继续履行合同

追问：

对方拒不履行怎么办？

回答：

解除合同，返还租金或诉讼维权要求继续履行合同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-06-24 10:53

你好，要根据你们之间合同的约定办理，如果违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉维权。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-06-24 10:54

你好，有权解除合同的，要求对方承担违约赔偿

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-06-24 10:56

有约定的从约定，对方没有如约履行你可以要求解除合同并追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 10:57

可以要求解除合同，具体按合同条款处理争议。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 11:13

对方违约，可以要求解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 11:29

你好，对方违约，有权要求解除合同

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-06-24 11:30

你好，需要看合同怎么约定的，建议能来电详谈。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-06-24 11:34

可以要求解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-06-24 11:50

你好，按照合同中约定的办理，如果对方违约的可以起诉中介追究违约责任。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 12:03

可以要求解除合同。

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2014-06-24 12:03

这按合同约定的办理，合同上有空调那么要提供空调，当然对租金交付也是有约定的吧。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 12:39

可以以对方违约为由要求解除合同

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-06-24 13:27

协商不成，起诉维权。要求解除合同，退房退钱。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 13:28

你好，有合同的应当按照合同的约定解决，建议积极收集证据，协商解决，协商不成的诉讼维权。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454708积分

回复时间： 2014-06-24 14:26

可以要求解除合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 15:22

您好！中介公司是典型的违约行为，如果坚持要您交钱才能装空调，那么您可以依据合同直接向法院提起诉讼。对方拖延履行合同义务不是法定的单方解除合同的情形，因此需要法院通过判决解除合同。建议您委托专业律师为您做法律指导，以便您更快、更好的维护自己合法权益，以避免不必要的损失。具体的辩护意见请来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-06-25 08:35

中介存在违约。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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