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交了定金和部分首付款，签了购房协议，没签正式购房合同，开发商要把房子卖给别人，还降价了，算违约吗

北京 06-24 14:50 悬赏 0 发布者:heyunu…… 给我留言回答:(13)

2014年2月初交了定金和部分首付款，到现在没有签合同，房子降价了，5月份开发商要把房子卖给别人，现在还没有卖，我现在
要退房，能算开发商违约吗？开发商要扣我违约金或者不肯退房，我该怎么办

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-06-24 15:14

你好，根据合同约定为准。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-06-24 16:34

您好，根据合同约定为准。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2014-06-24 15:00

开发商已经将房屋出售给他人，与你的合同履行不能，属于开发商违约，你可以要求解除合同，退还已经缴纳的款项，并追究开发商违约责任。

一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-06-24 15:02

你好，开发商并没有违约，违约人应当是你。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-06-24 15:08

你好,这种情况你应违约了.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 15:18

你好，这种情况你应违约了。如有不解，请来电咨询

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-06-24 15:40

现在还没有卖，不算开发商违约；
可以等待卖给别人或协商、起诉解决；

我的补充： 2014-06-24 15:41

我长期代理商品房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-06-24 17:20

你好，按双方合同约定履行，哪方违约，哪方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-24 17:59

属于对方违约，可以要求开发商承担违约责任

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-06-24 19:42

开发商已经违约

[北京-朝阳区]
邢珂铭律师
2230积分

回复时间： 2014-06-24 22:58

如果开发商卖房已成事实可以主张退房并要求赔偿

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-06-25 08:23

属于典型的违约行为。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。