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买房受骗了可以退吗
陕西－西安 07-08 00:53 悬赏 0 发布者:ZJJ370…… 给我留言 回答:(9) 13年8月在看一楼盘时，售楼人员说是正规商品房，现在只有三证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证马上就下来了，买房可以做按揭，当时感觉房子不错就就交了1万定金第二天又交了13万首付，签合同时又让签了一个单位用工合同，售楼人员说是企业建房，签用工合同只是走个形试，你买到的房子是正规商品房，可以办理按揭的，让我放心。过了半年说是可以办按揭了，我又到售楼部了解情况，原来的售楼人员早就不干了，我问现在的售楼人员证件办的怎么样，售楼人员解释，这是单位职工集资建房，不需要商品房预售许，土地证是划拨的以后上市交易会收2个点的土地出让金，按揭是用单位资产抵押，业主还款，和正规房产按揭差不多，只是最多只有20年，我当时就要求退房，可以他们不同意，我想咨询一下单位集资建房可以当作商品房向外出售吗，合法合规吗，我可以退房吗，他们不同意我怎么办。。
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- [陕西-西安]
- 蒙彦军律师 VIP
- 电话：13636813455
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回复时间： 2014-07-08 12:33
对方涉嫌欺诈，你可以要求退房，返还购房款，并可以要求对方承担违约责任或损失赔偿责任。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2014-07-08 08:48
对方涉嫌欺诈，你可以要求退房，返还购房款，并可以要求对方承担违约责任或损失赔偿责任。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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追问：
谢谢。用不用先经过仲裁，要求对方承担违约责任或损失赔偿责任（我可以要求点什么比较合理）像这样的案子律师收费标准是什么？从打过官司？
回答：
建议直接来电咨询。
- [陕西-西安]
- 冯俊杰律师
- 309积分
回复时间： 2014-07-08 09:04
你们之间签署的合同无效。你可以要求退房并可要求赔偿损失。
追问：
谢谢。用不用先经过仲裁，要求对方承担违约责任或损失赔偿责任（我可以要求点什么比较合理）像这样的案子律师收费标准是什么？从打过官司？
回答：
按照合同约定办理，如无约定，可以要求赔偿损失，即你的房款利息损失。
律师收费陕西省有统一标准，按5%收取
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-08 09:34
你好，这是可以要求解除合同赔偿损失的。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-07-08 09:36
您好，您可要求退房，返还购房款，并且要求对方承担违约责任或损失赔偿责任。
追问：
谢谢。用不用先经过仲裁，要求对方承担违约责任或损失赔偿责任（我可以要求点什么比较合理）像这样的案子律师收费标准是什么？从打过官司？
回答：
协商不成直接起诉维权，律师费用有规定和标准，不会乱收取费用，具体情况您可以打律师电话咨询。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-07-08 11:30
对方涉嫌欺诈，可以要求退房，并主张相应的违约金。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-07-08 20:27
没有预售证的房屋禁止买卖，可以要求解除合同，退还定金
追问：
谢谢。用不用先经过仲裁，要求对方承担违约责任或损失赔偿责任（我可以要求点什么比较合理）像这样的案子律师收费标准是什么？从打过官司？
回答：
用不用仲裁，要看你们所签的合同上有没有仲裁条款，因你们的合同无效，所以不存在赔偿损失承担违约责任一说，律师费电话咨询律师
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-07-08 20:52
可以找律师 和对方协商 发函或者起诉的
追问：
谢谢。用不用先经过仲裁，要求对方承担违约责任或损失赔偿责任（我可以要求点什么比较合理）像这样的案子律师收费标准是什么？从打过官司？
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-07-09 17:50
购房合同无效，可以要求退房，并由其承担违约金和赔偿损失。
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