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租房纠纷
07-08 09:06 悬赏 0 发布者:yma123 给我留言 地区:北京-北京 回答:(7)
您好,我今年2月份租的房子,签订一年的合同,到2015年2月份到期。但是由于中介打了隔断,被居委会查出责令八月26号之前搬出。房租是是押一付三,现在我要搬走,要求中介退我一个月的房租和租房押金,中介不但不同意还让继续交房租,请问这种情形能去法院起诉中介吗?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2014年07月08日 09时08分
您好!中介的行为是非法的,如果您不能与中介协商解决的,可以直接到法院起诉中介,要求其退还您的房租和押金。建议您委托专业律师为您做法律指导,以便您更快、更好的维护自己合法权益,以避免不必要的损失。具体的辩护意见请来电咨询。
追问:
您好,我觉得你说的很合理。我已经把你电话记下了,如果今天在协商不成,到时候需要起诉的话我会联系你的。我也在朝阳,你公司在朝阳哪里呢?
提问者对最佳答案的评价:
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其它答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-07-08 09:07
你好,需要按照合同约定办理,如果违约,需承担违约责任,协商不成,起诉解决。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2014-07-08 09:08
隔断房违法合同无效,你可要求退还剩余租金和押金,并追究中介违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-08 09:09
可以向消协投诉。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2014-07-08 09:10
你好,中介隔断出租本身是违法行为,你可以要求解除租赁合同,由中介退还你的押金及未实际使用的租金,如果协商不成,你可以到法院起诉中介公司。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-08 09:11
可以到法院起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-07-31 14:30
你好,合同中有约定的按照约定处理。若因中介违约,可依法解除合同,要求其退还押金和剩余房租并追究其违约责任。
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