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关于房屋租赁甲方是否承担责任退回租金的咨询
上海 11-19 20:46 悬赏 10 发布者:毕兹卡 给我留言 回答:(3) 本人目前居住的房屋房东已经出售,房东并没有提前通知作为承租方的我他要出售该处房产,而是在作为承租方的我把后一季度(10、11、12月份)的租金交付后不久突然接到通知说有人来看房(10月中旬左右,我是每月的6号付房租),之后不久房子已成交(十一月初房东、中介、购房者上门验收),但目前相关手续还没办下来,房屋还没过户。虽说房东跟购房者打招呼说允许我住到合同终止为止,然后还可以和新房东续租房子。但新房东表示将会在半年后左右搬进来,所以只能续租半年。因此我拒绝了续租,另找房子租住,目前房子已找到,由于这边还没到期,那么我将不得不双方付房租,所以我想请问我能不能向原房东要求退回12月份的租金?!
其中我注意到一个细节是中介让我方在一份协议上签字,内容是放弃优先购买此处房产!之后查了相关资料其中有一条是这样的:(出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,同等条件下,承租人有优先购买权),不止这条规定是否是国家硬性规定必须执行的?!
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其中我注意到一个细节是中介让我方在一份协议上签字,内容是放弃优先购买此处房产!之后查了相关资料其中有一条是这样的:(出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,同等条件下,承租人有优先购买权),不止这条规定是否是国家硬性规定必须执行的?!
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- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701421积分
回复时间: 2010-11-19 20:51
答:是的,同等条件下你有优先购买权;可以就房租退还问题协商。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2010-11-19 20:54
1、你要求退房租没有道理。但是,房东卖房,你有优先购买权,你可以据此来主张他们的买卖行为无效。这样或许可以实现你提前退房的目的;
2、如果你已经签署协议或声明,放弃优先购买权的话,那么以上办法就行不通了;
3、当然,你有权要求继续履行租赁合同直到合同到期。
2、如果你已经签署协议或声明,放弃优先购买权的话,那么以上办法就行不通了;
3、当然,你有权要求继续履行租赁合同直到合同到期。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-11-22 10:00
1、你可以要求继续履行合同至租赁合同期满。
2、有限购买权是同等条件的购买的权利,如果已经放弃的话,就无法享有。
2、有限购买权是同等条件的购买的权利,如果已经放弃的话,就无法享有。
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