法院执行法官认为:共有人的房子就不能拍卖(民事)，正确吗？

张先生2008年6月诉前离婚，离婚调解书表明：张要50万元（放弃房产）；张妻要了未成年儿子，以及两套均有共有人的房产（第一套为岳父、张妻、未成年儿子；第二套为张妻、未成年的儿子）。但离婚后张妻声称无能力付款一直未付，于是法院查封上述两套房子。 
（1）法院执行法官认为：有共有人的房子就不能拍卖(民事)，只有刑事案件才可以拍卖。如果本案一定要拍卖，则只能将被执行人第二套住房的2/3拿出来拍卖，而且，只能拍给“申请执行人”。 
（2）张先生主张拍卖的理由是：执行调解书，房子变更登记时已经“析产”，被执行人2/3，但房子只有整体拍卖，只要将房子整体拍卖后，确保小孩子的1/3变现保存，法院应当同意拍卖。再说，张先生无住房生活保障，也无经济来源，不可能参与竞买。 如果对方有两套住房（有共有人）均不能拍卖，可以推论有100套（有相同共有人）也不可拍卖，岂不是对申请执行人很不公平。 
请问：这个法官说的有道理吗？为啥民事案子执行法官不作为。 
请各位帮忙解答。谢谢啦！