合同不平等对否有效，是否涉及诈骗

本人，是毕业学生，在一所学校，通过认识，承租一店面，此店是该老板从学校竞标后，转让给我的，里面没有任何设施，都需自己添加，她隐瞒房子租金，给我一年31万，和同是3年，实际是13.1万/年，我本以为第一年31万，二三两年是实际租价，现在她要征收我每年31万的租金，我通过其他途径得知是13,1万，我想问律师，老板的这种行为算不算诈骗，合同文本具备法律效力么
？
合同的内容：门面租赁合同
甲方：
乙方：
经甲乙方充分协商本着互守信誉的原则，同意将门面承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，一致同意签订租赁合同，条款如下：
 1、甲方将一间面积43平方米的门面租赁给乙方经营使用
2、年租金31万元，乙方每年于6月30日前一次性向甲方交清当年的租金，不准拖欠租金，
3、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付5000元押金（不计利息），合同期满，押金退回，
4、合同签订后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，如私自转让，甲方有权收回门面，另行安排，没收押金。
5、承租期内，乙方在不改变和影响整体结构的前提下，可进行装修、装饰，两年后店内的装修设施归甲方所有，其装潢设施不得人为损坏，无偿留给甲方，合同期满后如继续承租，所有设施可继续使用。
6、乙方应自觉遵守学校的水、电管理规定。乙方按照学校要求主动缴纳水、电费、并按实际度数将费用交给甲方，由甲方代为向学校缴纳。
7、如因不可抗力因素或学校阻止本店承租经营导致本协议提前终止，双方按实际租期费用结清后多退少补，甲方不承担其它任何违约和赔偿责任。
8、乙方在承租经营期间所发生的经济纠纷，债权债务、违法违规等行为均有承租方承担一切责任，与甲方无关。
9、承租方应服从本店主和学校门面房工作人员的管理，遵守国家的法规，在经营范围内合法经营，文明经营，树立为学生服务的理想，如违法乱纪，不服从管理，所造成的一切后果一概由乙方承担，后果特别严重的甲方有权随时终止好合同，停止乙方经营，不在继续承租，不退还押金，甲方不承担任何违约责任。
10、乙方注意防火防盗，做好饮食卫生安全工作，如发生火灾，盗窃，食物中毒等事故，将按照实际损失概由乙方负责赔偿，与甲方无关。
11、协议到期后如不在继续承租，应在协议终止前2个月向甲方提出，否则所造成的损失由乙方按照承租价负责赔偿，
12、协议到期后，如甲方不在继续承租给乙方，应在协议终止前2个月通知乙方，乙方应在到期后5日内撤出本店，未按时撤出本店每天将按照实际承租价赔偿损失。