土地纠纷

我06年在我家乡镇一个私人手里买了3间门面房，合计60万，目前楼房8层已基本完工包装修。那4间门面房原是我们乡镇的老电影院，归乡镇政府，他通过非正当手段购买8间，在卖给我4间。我付给他45W，其他等土地证办好在付清。我们在签的合同上写到 他帮我办一切土地使用证和交纳相关税费。但是他给我办理的是《集体土地使用证》《##省村镇建筑许可证》和《村镇规划用地许可证》。 我以办理的不是“国有出让土地使用证”和房屋前面少12厘米为由，拒付欠款15万元。
 现经过一审二审 ，法院判我还钱给他 如果过期不给  将拍卖我的3间门面房。法院移交检察院，现交市房管所对我的门面房进行拍卖。我现在还在上述中
  我想问的是 
1，他出让集体土地是不是违法的，
2`双方协议约定办理的土地使用证毫无置疑应是国有出让土地使用证，集体土地明文规定不能转让，转让的应是国有出让土地
3，现市房管所对我的房屋进行拍卖，集体土地的门面房可以拍卖吗？
4，就我所了解集体土地是不可以转让的，是不是在什么特殊情况下可以转让 拍卖