关于开发商的可拓展面积实际为阳台等部分的封闭，是否可以欺诈起诉解除合同并追偿。

期房未交房前，发现开发商宣传册及样板房所表示的可拓展面积实际为阳台等建筑面积以外部分的改造（敲墙和封闭阳台、设备平台、入户花园等），且有学区误导、捂盘、不按规定网签，随意降价（申报价格的六折左右，先降价销售再备案）等问题，是否可以欺诈行为起诉，如果是该如何组织材料，将问题以照片形式递交材料吗？如果不可以，那应该以什么名义起诉，才能确保胜诉。是现在起诉，还是交房后起诉。