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商铺房东出售，房客怎么办？
山东－济南 07-11 09:37 悬赏 0 发布者:hz048 给我留言 回答:(4) 我租了一个房子，房子马上就到期了，房东要出售，因为是店铺，我们才租一年，所以现在肯定是亏损的，当时房东已经和他人商量好价格了，他说我们有优先购买权，我们说买，什么都商量好了，合同也签好了，因为要去村委盖章，结果当天没弄好，因为房租还没到期，也没交定金，可第二天房东说我卖给我们了，说原先的买家出的价格又高了，可是我们都已经定好了的啊，我们就只能搬出去了么？？
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-07-11 09:43
你们有优先购买权，房东这么做不合理。再者你们已经签订合同， 他们所订立的合同无效。出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。
协商解决，协商不成可以直接向法院起诉。
协商解决，协商不成可以直接向法院起诉。
追问：
合同签好了，可是我们没付钱，房东就把合同拿走了，现在应该销毁了吧！
回答：
尽量收集其他证据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-11 09:54
不会，买卖不破租赁。如需咨询或代理可电话咨询
追问：
是不是光这一条，房东就不该把我们赶出去，可是合同上没有这一条、还有，你是济南的么，可以起诉他们么？
回答：
是济南的，如需咨询建议来律所详谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-11 10:10
对方的要求不合法，既然你们之间已经签订了合同，双方应当按照合同的约定履行。协商不成的，保存相关证据向法院起诉，要求继续履行你们之间签订的房屋买卖合同。
- [山东-济南]
- 李海英律师
- 59757积分
回复时间： 2014-07-11 10:14
买卖不破租赁，在租赁期内，你可以要求继续承租该商铺。
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