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农村自建房是否可以买卖
07-11 13:57 悬赏 15 发布者:徐燕能能 给我留言 地区:四川－内江 回答:(6)
你好；我现在买了一套农村自建房在2楼，该房子没有问题，有房产证，是集体土地，【没有土地使用证】，我不是本村村民，现在过不了户，很头疼，也去相关部门问过 ，只有本村村民可以买卖过户，现在我的户口也没有理由迁得过去，这个房子我也愿意买，但是牵扯到以后，万一拆迁或是国家要用这块地，补偿，反正就是给房子有关的一些经济问题，我现在怕的就是以后原房主要来，要回房子，到那时我肯定强不过原房主，我担心就是这个，请问有没有办法能把这个房子的权利，转到我的身上。
问题补充：
如果没有办法，原房东也不愿意退款，我是不是该起诉到法院，如果起诉到法院这样的官司我，我有多少胜诉的把喔
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最佳答案
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 电话：13980616860
- 146985积分
回复时间：2014年07月11日 14时05分
你好！对于农村的房屋是只有在本集体内部流转的集体外的是不能购买的，建议谨慎处理，最好不要参与。
追问：
我已经把百分之90款打给他了，我想要回钱，是不是应该起诉他
回答：
你好！可主张解除合同
追问：
你好、解除合同原房东不愿意，也不愿意退款，我该怎么做
回答：
如果双方无法达成一致可直接向法院提起诉讼。
追问：
如果起诉原房东，这样的案子我能胜诉有多少把喔，我交给他的钱，是不是能全部拿的回来，谢谢
回答：
不一定，需结合实际的情况和合同约定进行分析，建议直接委托律师审阅该合同处理相关事宜
追问：
好的，谢谢
提问者对最佳答案的评价：
很有耐心，解释的很详细
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-11 13:59
你好，风险很大的，一般只能在本集体内部交易。
追问：
关键是我现在已经把钱给了百分之90了，我就说过不了户，叫原房东退款，我应该以什么样的理由去起诉原房东
回答：
需要看合同的具体约定的，建议直接来电详细咨询。
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-07-11 14:02
有法律风险，你可以采取变通的方式来保护自己的权益，最好请律师替你拟协议来降低风险。
追问：
请问需要这样变通
- [四川-成都]
- 龙成律师
- 134129积分
回复时间： 2014-07-11 14:12
不能买卖。
追问：
你好、我们谈过，原房东他不退钱给我，我是 不是，直接就起诉原房东
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-11 14:18
你好，目前法律禁止小产权房屋买卖。
追问：
这个房子也属于小产权房吗
回答：
土地性质属于集体所有，属于小产权房
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-11 14:23
你好，违反法律强制性和禁止性规定，合同无效。
可以起诉，要求房东退款。
可以起诉，要求房东退款。
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