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签署看房协议后能否更换中介

山东－青岛 07-13 21:40 悬赏 0 发布者:paloff…… 给我留言回答:(2)

本人前两天通过中介看了一套在售的房子，签一份“看房协议书”，并留了身份证号码，协议内容大致是：某公司业务人员带客户看了某某小区房子，如果客户包括其亲戚朋友等相关人员通过其他中介或者和房主私下成交，均视为违约行为，要按照规定标准支付中介公司中介费用。但协议中对房屋成交价格和所提供的中介服务条款都未说明，同时该房产也在其他中介有登记出售，如果后期在交易中发现本中介的服务或房屋议价不能达到满意是否可以更换中介。如果不能更换该协议是否存在霸王条款之嫌。如要更换如何做才能避免后续麻烦。谢谢

问题补充：

在网上也看到两个类似案例：
案例一：
近日，海门法院在一起居间合同纠纷中认定，顾客虽然同原告中介签订了看房协议并在原告中介的指引下实地勘察了标的房源，但因中介费用原因没有促成最终购房协议的签订，且之后同公布同一房源但中介费用较低的另一中介签订了最终购房协议，该行为并没有违反看房协议中关于跳过中介私自同卖方者进行交易的条款，购房者有权在多个中介公司选择报价低，服务好的中介公司促成交易，其行为不属于“跳单”违约。判决驳回了原告中介公司请求购房者给付中介费的诉讼请求。

被告蔡某欲在某小区选购住宅，同公布该小区房源的原告中介公司接触，经中介公司推荐选定某套住房。之后双方即签订看房协议一份，协议约定了居间报酬的计算方法及支付期限，违约责任等相关条款，其中违约条款约定，如果蔡某或其直系亲属私自与卖方客户进行交易，视为蔡某违约，蔡某须按出售报价的1%向中介公司支付违约金。看房协议订立后，被告在原告工作人员的陪同下对该套住房进行了实地勘察，但后因蔡某认为房屋报价及中介费用偏高而没有同中介达成最终的购房协议。
之后蔡某并没有放弃对该套住房的选购，其通过网络获悉该房源在其他中介公司也有登记信息，且报价及中介费用比原告中介公司的报价要低，蔡某即主动联系该中介公司，在其“居间”下，蔡某同该套住房的卖房者签订了最终的购房协议并由该中介公司协助办理了过户。
知悉该情况的原告中介公司即向海门法院提起诉讼，认为被告蔡某通过原告看房并签署了看房协议，属于最终购房协议签署之前的“订约合同”，之后被告蔡某跳开原告同其他中介签订最终购房协议属于对“看房协议”的违约和最终“购房协议”的“缔约过失”，应当按照“看房协议”的约定按出售报价的1%向原告中介公司支付违约金。
海门法院经审理后认定，原告蔡某有权选择报价低、服务好，能够帮购房者“砍价”的中介公司签订最终的“购房协议”并支付中介费，其根据“性价比”选择“交易对象”的行为属于消费者合法的“选择权”，不属于“看房协议”中规定的“跳过中介私自同卖方进行交易”的“跳中介”行为，并最终作出如上判决。
案例二：
客户在一家中介公司的带领下看好了某房屋，但又与别家中介签了合同，将已看好的房屋买下，客户是否应该赔偿违约金？日前，房山法院审结了一起委托合同纠纷，判决客户赔偿违约金二万六千余元。
    原告某房地产公司诉称，去年八月，张静（化名）与某房地产公司签订了房屋买卖委托协议书。合同签订后，某房地产公司为张静提供了某房屋的房信息并促成张静与该房屋业主见面看房。双方友好协商后，初步将价格定好，但张静称要回去考虑一下。事后，某房地产公司的业务员与张静联系，张静称房子离父母远不买了。后某房地产公司业务员在做市场调研时发现张静已经通过另一家房地产公司购买了他们为其介绍的房屋。现某房地产公司以张静违约为由将其诉至法院，要求其赔偿违约金二万六千余元。
    张静辩称，她是在不知情的情况下与某房地产公司签的房屋买卖委托协议书，当时没有买看好的房子是因为贷款年限没有达到她的要求。后经朋友介绍又到另一家房地产公司看房，正好看的也是之前的房子，且双方就贷款事宜达成了合意并签订了合同，故不同意某房地产公司的诉讼请求。
    法院经审理认为，某房地产公司与张静作为具有民事权利能力和民事行为能力的主体，均应对自己实施的民事行为承担法律责任。根据查明的事实，双方签订的房屋买卖委托合同系真实意思表示，应为有效，双方因此形成了委托合同的法律关系。某房地产公司作为受托人向张静提供了房屋买卖信息并履行了看房义务后，张静又通过其它房地产公司购买了该房，违反了双方签订的房屋买卖委托协议书的约定，故某房地产公司要求张静支付房屋总价5％的违约金，理由正当，证据充分，因此作出上述判决。

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