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购买二手房 订金纠纷
北京－昌平区 07-15 12:24 悬赏 20 发布者:angel2…… 给我留言 回答:(12) 您好，我于本月13日看上一套二手房，本想私下交易不走中介，产权人在重症监护室，不能签署，由产权人的老伴（无委托函），签订的给他2万元的订金，之后对方要求我于19日，签订购房合同并给付28万元，如当日未签不予退还订金。之后我觉得不符流程，产权人在医院不知什么时候能办理过户，第二天就找到产权人的老伴，对方说只能等到产权人从医院出来。最后我们协议(没有写在纸上但有录音）对方认可如果19日我们不愿购买他同意把2万元订金退还给我。但是让他写他不愿写。请问这种情况我能要回我的订金吗？？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-07-15 13:07
你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，协商解决不成的诉至法院维权。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-07-15 13:00
定金一般不予退还，具体协商解决
追问：
是订金，不是定金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-15 13:03
如果是订金，而不是定金，可以要求退还。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
追问：
您好，我13日当天签订了一个承诺书（对方要求我于19日，签订购房合同并给付28万元，如当日未签不予退还订金。）14日他未写纸上但我录音，他口头同意19日如不签订合同可以退还订金。 我签署那个不退还订金有效么还。。我怕他依据我写的这句话不给退还。
回答：
你们可以对于协议约定进行变更，如果你们口头达成合意，可以视为对于相依协议内容的变更。
追问：
录音是我私下录的，他们不知道，具有法律效益吗？
回答：
具有法律效应。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-07-15 13:06
建议协商解决,协商不成,起诉解决.
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-07-15 13:08
可以要回
追问：
您好，我13日当天签订了一个承诺书（对方要求我于19日，签订购房合同并给付28万元，如当日未签不予退还订金。）14日他未写纸上但我录音，他口头同意19日如不签订合同可以退还订金。 我签署那个不退还订金有效么还。。我怕他依据我写的这句话不给退还。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-15 13:17
可以要求退还订金
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-15 13:17
你好，能要回
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-15 13:18
您好！对方应该返还您的订金。建议您先与对方协商，要求对方退款；如果对方拒绝退款，您可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。建议您委托专业律师为您做法律指导，以便您更快、更好的维护自己合法权益，以避免不必要的损失。具体的辩护意见请来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-07-15 13:22
你好，如果能明确是订金，那么是可以要回的。协商解决不了，可以起诉。如有不明，可以来电咨询。
追问：
录音是我私下录的，他们不知道，具有法律效益吗？我13日当天签订了一个承诺书（对方要求我于19日，签订购房合同并给付28万元，如当日未签不予退还订金。）14日他未写纸上但我录音，他口头同意19日如不签订合同可以退还订金。 我签署那个不退还订金有效么还。。我怕他依据我写的这句话不给退还。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454653积分
回复时间： 2014-07-15 13:51
你好，协商不成，诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-07-15 14:34
可以起诉索要
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-07-15 16:30
产权人不能签署，如果是个人财产的话没有授权书老伴是无权处分其财产的，建议谨慎。
建议您及时让对方履行过户的义务，不过如果房产登记不是本人是较难过户的，经催告后仍不能完成过户的，建议及时解除合同要回定金吧
建议您及时让对方履行过户的义务，不过如果房产登记不是本人是较难过户的，经催告后仍不能完成过户的，建议及时解除合同要回定金吧
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