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关于宅基地房屋转让

广东－东莞 07-15 23:28 悬赏 0 发布者:miqi79…… 给我留言回答:(5)

宅基地土地使用权拥有者建造房屋并出售，我与其签订房屋买卖合同。我是其他市的农村户口，这样的房屋买卖合同有效吗？
如果涉及房屋出现拆迁等情况，我无法居住，我能按照合同内的条款按比例获得赔偿吗？
这样的交易需要办理过户吗？

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全部答案

回复时间： 2014-07-15 23:34

答：1、对非本集体经济组织成员，不能转让；2、有效，不产生物权效力；3、可以；4、不能过户。

追问：

宅基地的土地使用权不能转让，地上的房屋不是有私人拥有权吗？这样的房屋也不能出售？

回答：

答。可以。只能够卖给本村的。这样子的话，房地是分离的。

回复时间： 2014-07-16 08:44

你不是本村村民，这样的房屋买卖合同不受法律保护。

回复时间： 2014-07-16 09:30

房随地走。法律规定，集体土地不得买卖，国务院相关通知规定，宅基地不得对集体外成员转让。东莞作为改革试点，宅地基可以在市内流通，即有东莞户口的可以购买东莞的宅基地及房屋。你是他市户口，购买本市宅基地上的房屋无效。合同无效，合同内的条款全部无效。届时只能返还相应的价款。

回复时间： 2014-07-16 10:32

你好，无效。

回复时间： 2014-07-16 11:21

宅基地使用权转让协议无效，不能办理过户，你们的交易不受法律保护。

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