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银行没有额度不放款，算是贷款失败吗？我可以起诉吗？

北京－房山区 07-18 14:15 悬赏 0 发布者:132600…… 给我留言回答:(14)

我卖了一套二手房，户也过了，房子也交了，对方是建行商业贷款，6月11日过的户，当时中介说很快就能放，所以我就把房子交给了买房人，交房是还和买房人，中介签了三方补充协议，协议中表明如果贷款失败，买房人3日内付清全款，中介房有监督义务，如果贷款失败，中介费有责任帮助卖房人收回房款或取回房屋，现在银行说没有额度，放不了款，这算是贷款失败吗？我可以起诉买房人和中介吗？希望律师朋友给我指点，谢谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-07-18 16:23

你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454557积分

回复时间： 2014-07-18 14:23

你好，按合同约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-18 14:31

据你描述是的。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-18 14:37

你好，按照合同约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-18 14:37

你好，按协议约定处理

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-07-18 14:38

要看情况

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-07-18 14:53

如对方不能以其他方式付清房款，可以。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-07-18 15:14

你好，要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-07-18 15:47

你好，所谓没有额度，是指没有没有信用额度吗？无论什么情况，都要按照合同中约定的处理。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-07-18 15:59

应该是贷款失败的意思，有合同的话可以根据合同解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-18 16:47

您好！建议您按照合同约定处理。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-07-18 16:48

没有额度就要看合同的约定主张相应权利了
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理起诉稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-07-18 17:01

　你好，按合同约定履行，中介公司如果有过错，需要承担违约赔偿责任的。

[北京-大兴区]
石玉成律师
7978积分

回复时间： 2014-07-18 19:48

1、按照二手房买卖的操作实践，要等到贷款银行出具了“批贷函”以后，中介公司才能让买卖双方过户，也就是说，银行同意了你们的贷款业务。既然你们已经过户，那么应该是贷款业务获得了银行的通过。
2、银行所说的没有额度，可能是指没有放款额度。没有放款额度，不算贷款失败。
贷款失败主要是指买家不能获得银行的贷款许可，不包括银行没有放款额度的情形。
3、银行没有放款额度，是暂时的。需要一定时间，可以给卖方放款，一般是一个月左右。卖方可以到贷款银行进行咨询确认。
4、如果是贷款本身没有获得通过，那么属于贷款失败。此时需要按照合同约定，由买方自行筹集尾款支付给卖方。
5、仍有疑问，请给本律师留言，或者电话咨询。

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