商品房实际面积比合同面积少12%以上,应该怎么办才能维护自己的合法权益?

我在2012年11月份购一菜场摊位，合同面积是14.12平方米，当时签订合同时，自己不太懂，加之销售人员跟我们说合同模板都一样，只要每个人签名就可以了，所以就稀里糊涂地签了合同。在"面积确认及面积差异处理 "里面选择的是按第一种方式处理：“双方自行约定，按实际面积误差，双方多退少补” （这也是前几天销售人员回复我时才注意到哦）. 前两天通知可以用发票换房产证时，告诉我，面积少了1.72平方米，说只按实价赔偿。但我算了一下面积误差比达到了12.18%，    我想咨询一下  ，像我这种面积误差比这么高，还要按合同上的说的只按实价赔偿吗？误差比这么高应不应该是先通知我们呢？ 
   在第五条最后 有“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”，面积误差比这么高能属于设计变更吗？万分感谢！