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唯一住房保全能否拍卖还钱

安徽－淮南 07-21 14:22 悬赏 10 发布者:ws5132…… 给我留言回答:(2)

一亲戚借我28w，还了10w，还有18w无力偿还，当时以唯一一套住房做抵押担保，法院判房屋抵押有效。我可以申请保全并强制执行拍卖还款吗？房屋是90平方。2人住。地理位置好，他就觉得唯一住房你不能拍卖我的，我就不还你你也没办法，我该怎么办？他是搞担保公司的。所以不会没有钱的。谢谢各位了

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-21 14:30

您好，如果之前依据做过抵押的话，按照法律和司法解释，是可以被拍卖的。

追问：

没有做抵押，因为是亲戚，没搞抵押，只有借条上写的房产抵押，房产证也在我们手里。法院已经判房屋抵押有效了。可以拍卖吗？谢谢您

回答：

如果没有在房产局做抵押手续的话，一般是不会拍卖的。

[安徽-合肥]
焦楠律师
243积分

回复时间： 2014-07-21 15:13

只要办理抵押登记，房子能拍卖，但要给被执行人6个月时间自行搬出，6个月后可以强制迁出，房子进行拍卖。

追问：

当时因为是亲戚，没有办理房屋抵押登记，但在借条上写的以房屋作为抵押，而且法院也判抵押有效了。不能拍卖吗？那我要求保全房屋，并要求查封可以吗？

回答：

既然法院判决抵押有效，不需要办理抵押登记手续，可以拍卖。但要注意这套房子是否有其他他项权。

追问：

房屋户主前不久去世了。房产证在我们手里，他们现在要我们把房产证还给他他去办继承，说办了以后才能用房产证贷款来还我们钱，但如果继承给了别人，这套房子不就跟我们无关了么，还有就是，就算他办了继承去贷款，如果贷款的钱不给我们，我们不也没办法吗，到时候在要求查封房子拍卖，银行不也有份额吗？我该怎么办？谢谢律师了

回答：

抓紧把房子执行掉，不然越来越麻烦。

追问：

法院不给执行啊，说一套住房不给拍卖。。。

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