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动迁中对人均居住面积小于22平米困难户的界定及计算方式

上海－普陀区 07-22 10:30 悬赏 10 发布者:yanaij…… 给我留言回答:(7)

你好，家中正好有房子拆迁，现在是数砖块，里面共有1张产证3张户口簿9口人，大伯家5口，我家3口，小叔叔1口，大伯及我家外面各有一套现居住房，加起来共192平米的房子，现在不清楚的是不知道人均面积小于22平米是怎么界定？是按照192平米的房子除以9口人=21.3平米的算法吗？

因去动迁组问，他们不正面回答你，就说了一句，你们外面自己名下还有房子是没有资格，但我们考虑是，我们外面住房是我们自己的事情，现在是国家来要求征收我们的房屋？

请律师帮我说明下这困难户到底是怎么界定的，谢谢了

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-07-22 13:44

您好！
要求出示书面的困难户的认定材料依据！
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2014-07-22 10:53

首先要确定安置人口，才能计算托底保障是，人员当中，他处有住房，并且不困难的，不能列入安置人员中。你的计算方法是不对的。由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导，建议电话或带了资料当面咨询。本律师专业处理动迁纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！

追问：

安置人口就是共9个人口，现在动迁组是看一个门户来计算，我们现在一个门户就是我大伯家5口人居住在98平米的房子，我家3口人居住在93平米的房子，我小叔叔是没有房子外面租赁房子，应该已经算困难户了吧？就是现在9口人总共外面居住面积是192平米的房子

那请问律师，你说我的计算方法不对，那这22平米困难户到底是怎么个规定计算法？谢谢

[上海-闸北区]
韦云律师
49004积分

回复时间： 2014-07-22 11:07

你好，人均建筑面积不足22平方米，是按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定确定。

追问：

但经济适用房是根据一个户口来算的吧，拆迁现在是按照门户数砖块来算里面还有3个户口，所以就不清楚到底是什么情况

回答：

住房面积核定规定，只考虑人均面积，不考虑户口、家庭收入。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-07-22 12:56

1、按产权证上名字除以房屋面积来确定。2、不是按照192平米的房子除以9口人=21.3平米算法。3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

房屋面积是指被拆迁的房屋面积？还是包括其他的？

回答：

其他处的房屋

追问：

那产权上的名字是奶奶的，已经过世了呢？那应该用什么名字除以房屋面积？

现在我们是一个产证，3本户口簿，共9口人

回答：

拆迁公告前去世，不属于安置对象。

追问：

那就等于没有安置对象了?不存在困难户了？

回答：

你奶奶在拆迁公告前去世，不属于安置对象。其继承人属于拆迁安置对象。

追问：

继承人户口是要在这个被拆迁房屋里的对吗？比如9口人，其他处的房屋2套，192平米

回答：

不是的。拆迁问题比较复杂，用文字无法交易清楚，建议当面咨询我们。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-22 14:09

困难户都有书面材料加以证明的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-22 15:37

您好！拆迁补偿的标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房，个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿。如果您认为补偿不合理，建议聘请律师通过行政诉讼、行政复议、与媒体合作曝光等多种方式来维权。
拆迁往往存在巨大利益，因此各级政府常会出现层层截留的现象。根据以往经验，只有主动采取措施，积极维护正当权益，才能得到更多、更及时的补偿。详情请来电咨询。