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购房合同

湖南－长沙 07-24 14:47 悬赏 0 发布者:kkenso…… 给我留言回答:(2)

我最近通过中介购房，交纳了5000元定金给卖方并签订了购房合同，其中有一条违约要交纳20%购房违约金。在看房期间因其房屋水压有问题我拒绝购房，请问我是否可以拒交20%违约金，还可以要回5000元定金吗

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-07-24 14:53

一般是不能要回定金即可，不需要支付违约金。对方的这条这么约定是违法的。

追问：

你好，合同我已经签名印了手印了，也是不需要交纳违约金的是吗

回答：

20%的全部购房款？还是定金的20%？

追问：

合同上写的是20%的全部购房款

回答：

那是明显不合理也不合法的。

追问：

那就是说我签订的是无效合同吗？但是定金我无法要回了吗

回答：

定金要不回来。

追问：

嗯，谢谢您了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-07-24 14:58

根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。根据你的叙述，房屋水压有问题如果是出卖人的责任，那么出卖方应当双倍返还定金。如果是因为其他不可抗力的因素，出卖方只需返还定金即可。如需详谈，欢迎来电咨询。

追问：

请问您所说的法律规定是依据什么法规，什么条例。

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条有规定。

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