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房产合同纠纷

上海 11-23 22:40 悬赏 20 发布者:xujiab…… 给我留言回答:(5)

我在10月份时，在老家看中一套房屋，当时还蛮中意的，在中介处填写了购房合同，合同中房屋面积为150平米，车库一个（其实车库只是柴火间，当时要求看车库时，户主故意说钥匙打不开，所以没看），售价是133万，当时就一时疏忽，交付了订金5万块！后来发现车库并不是车库，而且房产证上的使用年限也就只有44年（房子是2000年的，)房产证上的名字，也不是属于户主的（户主是炒房客，当初户主买下房子也是房产没有过户的，只是公证处公正了一下，直到昨天才过户过来，等于户主在于我签订购房合同时那处房产的名字还不属于他的），我现在要求退还订金，对方不同意，我上诉至法院的话，我胜算是多少？我感觉中间还有点合同欺诈的成分在里面，能不能叫其赔偿我一点呢？大家帮帮忙哈！

问题补充：

我想，购房合同中有车库，但实际上车库只是一个稍微大一点的柴火间，而且车子也很难停进去，法律中是不是对车库有个标准？房产证上也没注明有车库的！

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-11-24 07:15

产权证得问题，因为后来办出来了，你在他办出来之前没有起诉，所以合同有效。
至于使用年限问题，这存在重大欺诈行为，你可以起诉要求合同无效。

如有需要，可致电联系

[上海-徐汇区]
李军律师
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回复时间： 2010-11-24 09:53

关键看合同中的具体约定，若能证明对方存在欺诈行为，可以要求确认合同无效，返还定金.

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-11-24 12:59

对方在与你签订合同后取得了所有权，合同还是有效的；
如果对对方在车库问题上存在欺诈的话，可以起诉要求确认合同无效。要求对方返还定金

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-24 13:04

1、关于车库，若买卖合同中未明确约定的话，只有双方的口头约定，你无法举证。
2、合同中约定的房屋面积与产证登记不一致，若合同中未注明“以产证登记为准”之类的条款，对方有构成欺诈的可能。
3、户主在签订买卖合同时未取得房产证，因其现在已取得产证，不影响买卖合同的效力。
案件的结果，取决于你的举证。还有疑问，可来电咨询。