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小区物业到期后，需要与业主签订续约合同吗？

四川－攀枝花 07-29 00:05 悬赏 20 发布者:爱看泡泡剧的…… 给我留言回答:(3)

本小区业主对物业的管理很不满，小区就像菜市场，人来客往物业根本就不闻不问，小区里也出现了好几起入室盗窃，小区的监控及其他一些公用设施坏了，物业称没钱维修，一直未维修。2014年6月小区物业到期后，物业主动贴公告到期，并公告于某一天的24点全部撤离本小区，未公告是否要续约，并于第三天将我小区的电梯停运，理由是安全无保证。后，经城建局调解电梯继续运行，业委会要求物业运行一段时间，看是否前期物业疏于管理的地方是否有改正，然而才过了十多天，在没有召开业主大会的情况下，业委会与物业公司私自达成续约合同，同时，物业贴出通知要求业主缴纳下半年的物业费。请问，在没有召开业主大会，也没有通告的情况下业委会能私自与物业达成一致让物业继续运行么？物业通过这十几天并没有改正错误的情况下，业主对该物业目前的管理依然不满，业主还需不需要与该物业续约？在业主没有与物业续约的情况下该物业能否继续在本小区继续运行？业主能否拒绝交费？

问题补充：

2009年收房时，房屋漏水，而且水泥标号过低，柱子很轻巧的就被电转打穿，墙体也开裂，外墙瓷砖也掉落，当年我反映到当地城建局城建局完全是维护开发商的，哎，官商勾结啊！2014年5月，城关镇和居委会及物业召开业主大会，本小区180户业主，到场可能只有30户左右，不过三分之二的情况下，通过等额、无记名投票，产生了所谓的业委会。这个业委会没有具体的办公地点，也没有留联系电话，业主有什么问题根本无法向业委会反映。7月30日，在没有召开业主大会的情况下，业委会私自给城建局打了一个需要维修小区设施动用维修基金的紧急报告，而且城建局立刻出了一个告知书动用维修基金，而且上面注明经“业主大会通过”，天晓得啥时候召开了业主大会哦？！维修项目中金额高的离谱，维修两道铁门1300元，维修三道门的一个一般监控器3万5千9百元等等。基于我们就是一个小县城，小区里住的都是机关单位的在职人员，所以城建局、物业公司、开发商、业委会就吃定这种情况认为没有人敢投诉、敢反抗！今天打电话给城建局投诉，城建局非得要求要书面材料，而且要联名签字，试想有多少人愿意去签这个字呢？我们该怎么办啊？

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