拆迁房抵押贷款

我父亲有一套200平米小院，土地证房产证都有，但不是本人名字，是1993年左右买姑妈的，一直没有办理过户手续，2012年拆迁和开发商谈好赔偿160平米楼房，并签立合同（以我父亲的名义，口头说好要一个80多平的在一楼给父亲住，一个120多平的在2楼给我和媳妇住，差价40平按合同补，并赠送2个地下室以及车位，合同上未注明）。去年，我父亲玩上百家乐，并跟开发商一起坐庄，因为赔钱，从开发商处贷了高利贷30多万元（6分息到1毛息，以开发商个人名义贷款，格式为 马某今借到胡某30万元现金，以北郊房屋抵押，无公正），有开发商本人的，也有开发商担保的，截止今年5月份事发已经支付了对方大概20多万元的利息。今年5月份，因为我父亲又输了17万元，无处借钱，通过开发商卖出1套80多平米的房子，把这次的债务还了（这次开发商起草了个过户手续，让我姑妈签字证明房子已经出售给我父亲了，但没有填写日期）到这时，我才知道这件事情，并且自己的房屋也被抵押出去了。我想咨询的是，我父亲和开发商本人名义签的抵押合同有效吗？房子8月份交工，如果开发商不给我们钥匙怎么办？开发商和我父亲共同参与赌博，这些债务会不成立吗？我父亲出售的那套房屋，从法律上讲有效吗？谢谢，希望专业人士认真看完后给予解答。