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五年前亲戚为了贷款把房子过户到我名下，我现在买房算二套

08-01 14:50 悬赏 10 发布者:huhuha…… 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

五年前我刚刚毕业，一个亲戚做生意需要资金，为了从银行贷款，把他的房子卖给了我，首付和按揭都是他出的。当时从银行里面贷了80多万。
现在我要买房子，发现我名下有房，而且有贷款，属于二套，首付需要七成，几次找那个亲戚让他帮忙凑首付都无果而终，以没有钱为借口推脱，眼看房子从两万涨到三万，又从三万涨到四万，我很着急，我应该怎么办。
现在那套房子还在我名下，但是亲戚在往外出租，我自己租房住。房产证购房合同，购房契税票等所有材料都在我这里，我应该怎么办？如何获得赔偿？

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最佳答案

[北京-东城区]
朱孟喜律师
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回复时间：2014年08月01日 15时42分

只能过户否则你再购房就是二套门槛自然就高不过如果无法办理过户你可以直接购买回来啊这也是一个办法啊反正登记在你的名下你是有主动权的

追问：

当时那个亲戚就是想利用我的首套贷款资格贷款，由于现在北京二套房认房又认贷，所以即使过户我依然是二套房。
我也提出过直接购买，但是他不同意，现在他霸占着那个房子往外出租，我房子也买不了，他也一直拖着，其实就是在耍赖
现在房子的所有材料（房本，贷款合同，契税票等）都在我这里，如果起诉确权的话我考虑到对方会有转账记录和贷款的缴款记录，这个官司胜算多少？

回答：

不用确权依法房屋以登记为准在你的名下就是你的房屋

追问：

如果我要是处置这个房产，对方肯定会阻挠，我还是无法处置，如果要协调我应该怎么协调，如何谈判能够保护我自己的权益
现在对方就是耍赖，说什么大不了鸡飞蛋打，难道真要闹个官司出来？
对方应该忌惮我去处置房屋才对，但是我不知道对方为什么那么嚣张

回答：

最好的办法就是你购买过来

追问：

购买过来的话价格应该怎么定？这个是关键问题，如果是以现在的市场价，我肯定不愿意，他耽误我买房子，2013年房价上涨很多，我的损失和我租房的费用应该考虑，这样的话应该怎么操作？

回答：

那就是你们要协调协商的问题了

追问：

您好我这样行不行：
首先起诉他们给我让出房子，起诉对象是那个亲戚，顺带的把现在房子的承租人也一起起诉；
然后与之协商补齐他房款，把房子就要过来了。
这个过程中可能会有什么问题吗？房子的首付和这五年的按揭都是他在还，但是这五年的出租所得是他们再享有，所以只需要补给他们首付款就可以。

这样的问题是，即使是法院判了，如果他们还是去我那个房子那里闹怎么办？到时候住没法住，出租没办法出租。

回答：

这个方案可以不过这样的话你们间的关系可就破裂了有里就有弊啊

提问者对最佳答案的评价：

很耐心，回答详细。
非常感谢

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