农村房屋买卖问题

谢谢张律师。我们现在没考虑诉讼，只想搞清楚法律上如何处理，然后我们可以以此说服他们。至少，我跟村委会工作人员那个电话的最后，工作人员无法回答我的问题，口气友好。可能我应该明确说明，我舅妈的姐姐是外地户口，所以我的理解是：我爸和我舅妈的姐姐的协议是无效的，我舅妈的姐姐和他们家的协议是无效的且不属于同村房屋买卖问题，当年村委会不应该盖章，当年村委会没有依法办事。我的理解对吗？

谢谢代律师，确认协议无效，我们心里就有底了。今晚我又查到：“依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。”我舅妈的姐姐和他们家协议，前三个条件都不具备。我相信，既有法可依，我们为他们按房产所有权比例计算，又让动迁面积又让货币补偿与奖励，他们应该无话可说了（他们家有一长辈与我爷爷是兄弟，去世前曾对我爸说，若以后动迁，希望房屋所有权归他们家，宅基地所有权归我们家）。应该会协商成功。再次感谢。

谢谢刘律师。请问，协议在法律上是无效的，不属于同村买卖，而将此说成“同村买卖”，这样的口径符合法律法规吗？我怎么知道这么说“口径政策”的人所说的话是不是都“符合法律法规”呢？所以我对他说，我要他所说的“口径政策”和案例所依据的法律文件，我们要搞清楚法律，依法办事，现在是法制社会。他说没有。我问他动迁办进来了吗？他说还没有。我问他要动迁办电话，他说现在还没有。我相信动迁办会依法办事“口径政策符合法律法规”。还有，看了刘律师的意见后，我舅妈跟她姐姐刚刚核实确认，当年我舅妈的姐姐和他们家没有签过任何协议，只是把宅基证给他们家了。即便如此，我们家还是决定履行我爸对已过世的公公的承诺，因为当年房子是他们家长辈出钱为孙子买的。