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房租违约问题，碰到耍赖的人
上海－南汇区 08-03 20:30 悬赏 0 发布者:chu434…… 给我留言 回答:(4) 我的门面房2011年租给他，租5年，现在不到时间说不租了，押金是5000元，交水电费，违约金是协商的，现在说违约金，他说不谈，要求5000元交水电费，还有的全部给他，现在合同到期，也不愿意走，我们说给一半，他的2500元把水电宽带费交掉，宽带违约要交1000多，将近2500元，现在合同到期，也不愿意搬走，我们该怎么办啊！
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- [云南-昆明]
- 刘顺平律师
- 66254积分
回复时间： 2014-08-03 20:32
可向法院起诉要求其腾房。
追问：
我们是不是要把余下的钱给他，因为违约金没有写清楚多少，怎么办
回答：
如果对方违约需承担违约金，违约金没有约定一般以实际损失为准。建议双方协商解决。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-08-03 20:48
可起诉对方要求腾房并缴纳相关费用。
追问：
缴纳违约金吗？因为没有写清楚多少，现在他不理，现在比我们房东都厉害，和他协商不睬的，真是没办法，对于耍无赖的人真心无语
回答：
如约定违约金不明确，只能要求赔偿损失。
追问：
因为现在是年中，我们这里过年的时候租房比较好，这个时间很难租出去，这个损失怎么算呢！赔偿损失是哪些方面呢！
回答：
赔偿你方全部实际损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-04 20:23
你好！不是5年么，怎么现在就到期了？注意不要搞到最后成了你们违约，至于不搬走的问题，可以起诉解决的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-08-05 14:40
起诉处理。
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