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我是租户，电器坏了，谁承担责任

北京－西城区 08-05 09:45 悬赏 0 发布者:sollam…… 给我留言回答:(15)

租住一房屋，一个老热水器在使用中，突然不制热了。电冰箱，开始检查时是好的，仅使用一次后，就不制冷了。
租贷合同中有写：“乙方应合理使用并爱护房屋及其房屋附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”
我想问一下，发生此类问题，谁承担责任，是因我修，还是他修。
更想问一下，是参考那一条法规或者条例的第几条，想得知具体的参考条文。

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回复时间： 2014-08-05 09:48

如果合同有约定按照合同约定，如果不恩给你正常使用是合理损耗造成的结果，无需担责。
如果是因为不合理使用，造成的结果，需要承担相应的赔偿责任。

追问：

合理使用房东承担不合理使用我承担责任。这是参考哪项法律法规或规定的哪项条文呢~麻烦具体告知~

回答：

具体参照合同法有关租赁合同的有关规定。
如果你们合同已经有约定，是你们双方真实意思表示，并且没有违法内容，按照合同约定履行。

追问：

我刚引用的那句话是我合同仅有的约定。那么是否表明该我承担电器维修责任？

回答：

出租方应保证房屋适租的义务，如果电器等合理损耗，导致影响到正常使用，房屋出租房应当承担修缮义务，但是如果双方有例外约定按照约定。
　第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外

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回复时间： 2014-08-05 09:53

根据合同，你可能要承担维修责任，因为现实中很难查清是不是您不合理使用，导致的。所以，你维修。具体条文参见合同法关于租赁合同部分的规定。

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回复时间： 2014-08-05 09:59

是否承担责任应视具体情况而定。

追问：

具体情况为什么呢？还有参考来源依据是什么呢？

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回复时间： 2014-08-05 10:03

你好，是否承担责任应视实际情况而定

追问：

具体怎么看实际情况~怎么界定呢~麻烦明确告知~

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回复时间： 2014-08-05 10:07

你好，根据你的情况，分析如下：

首先，租赁合同中约定了相关责任的，按照约定处理。

其次，如果确属乙方因为使用不当造成的热水器损坏和电冰箱损坏，那么乙方应当承担赔偿责任。并由乙方负责维修。

第三，乙方可以举证证明自己不存在过错。

法规如下：《合同法》
第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
　　第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
　　第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

我的补充： 2014-08-05 10:07

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追问：

冰箱和热水器的坏掉，完全是在正确使用中，请问一般如何举证，方利于我自己不存在过错呢？谢谢。