房屋交易

我的岳父在15年前将自己名下的一处农村宅基地连同房屋卖给同村的村民张姓，当时没有办任何的手续，房屋所有权证和土地使用权证没做更名。
现在我岳父想把房子买回来，张姓同意卖给我岳父。
张姓的丈夫现在患有肌肉萎缩症，已经不能自理，不能进行语言表达，不能进行肢体表达。张姓在去年由于她家内部矛盾，已经和她丈夫分居了，现在他丈夫被她公公接回村里居住。张姓自己带14岁男孩在县城做小买卖维持生计。
这处房产已经4,5年没人居住了，一直空着。
张姓今年想和她丈夫离婚，法院没支持。张姓断绝与她丈夫一家人来往。
因为我岳父同张姓丈夫家人同村居住，为了以后不因为房产问题发生干戈，我想问一下，张姓是否有独立处置这处房产的权利，如何有，该如何与张姓签署这份协议。（我岳父想先付一部分定金，余款待日后没有纠纷后再给齐）