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房屋延期两年还没交付，可以起诉吗？

江苏 08-05 17:28 悬赏 0 发布者:艾末沐给我留言回答:(4)

房屋延期两年了还没交付，只说想住的话可以来拿一把钥匙，我是贷款买的房子，可以起诉吗？是不是过了起诉时效了？还有如果要求退房，已交给银行的贷款利息怎么算？退房的话下次买房再贷款就属于二次贷款记录了，这个损失又怎么算？

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全部答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-08-05 17:29

可以直接起诉开发商。

我的补充： 2014-08-05 17:31

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

追问：

还有如果要求退房，已交给银行的贷款利息怎么算？退房的话下次买房再贷款就属于二次贷款记录了，首付要60%，利率也比首套房高，这个会有赔偿吗

回答：

不会，凭借法院判决书和银行说明，不属于第二次贷款。

追问：

可以业主们一起还是单个分开来起诉呢？

回答：

自己起诉。