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只有购房合同可以购买么
08-07 20:22 悬赏 5 发布者:910521 给我留言 地区:陕西－延安 回答:(7)
我想买一套二手房产，只有购房合同，没有房产证，可以购买么？房主说现在还没办下来，安全吗？
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话：13891879542
- 1248523积分
回复时间：2014年08月07日 20时54分
针对你的问题答复如下：
1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-08-07 20:24
有风险
- [四川-成都]
- 刘杰律师
- 76655积分
回复时间： 2014-08-07 20:26
要谨慎，最好到房管局去作登记。
追问：
去房管局做登记有什么用？我不太懂
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-08-07 20:56
你好，不建议购买，没有房产证无法办理房产转移，购买有风险。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 21:05
你好，要慎重，最好到房管局去作登记
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-08-07 21:57
风险很大，没有房产证便无法证明对方对该房具有所有权
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-08-08 00:46
没有产权证的房子建议慎重购买
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