该问题已关闭

旧房屋拆迁产权归属

福建－福州 08-08 17:03 悬赏 0 发布者:insigh…… 给我留言回答:(18)

您好：我们家住在福州市台江区，目前在拆迁。
我家有一座旧房屋，房子是我爷爷盖的，家人几代大几十年一直住在这房子里面，我家有一张1992年的土地证。邻居有民国36的地契房契，说房子是他们的。问题一：这种情况下房屋产权是属于谁？是我们家的土地证有效还是他们家的民国地契房契有效？
另外邻居的民国地契房契我感觉有问题：A、房契上的房子和现状不符；B、邻居家说我们家的地，是划在他们家的土地中的，但是从民国户地图上看，红线很模糊，难以界定是否把我们家划进他们家的土地中。问题二：这种情况下，产权属于谁?
现在拆迁办是说拆迁时不看土地证只看房产证，认为邻居家的民国时期的房契是有效的，说房子所有权是邻居家的。我们应该怎么办？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918967积分

回复时间： 2014-08-09 10:54

对于土地房产权属证明问题，应当按照建国后颁发的土地房产证件效力为最高，所以邻居家的主张是不能成立的，房屋所有权归属应归你家所有的。

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2014-08-10 08:27

你好，房产必须属于你们的，民国36的文件是国民党时候，早就作废，你不用担心，简直是笑话。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-08-08 17:06

以92年的土地证为准

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-08 17:46

民国的无效，以现在权证为准

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-08-08 17:56

这需要先去法院进行确权诉讼，财产发生争议时，确认财产权利的唯一机构是人民法院，而非拆迁办。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-08 19:48

双方都持有相关土地房产权属证明，效力应以建国后颁发的土地房产证件效力最高，你有权主张该房产及所产生的权益补偿。

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2014-08-08 20:17

在法律上看当地产权登记的情况，以最新的为准，具体建议委托律师帮助，考虑方案，

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-08-08 20:49

您好，对于土地房产权属证明，应当以最新颁发的土地房产证件效力最高，来证明房屋所有权归属。

[福建-福州]
林传雄律师
73933积分

回复时间： 2014-08-09 16:41

要诉讼解决，立即收集相关证据材料。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-09 17:06

民国的无效，以现在权证为准

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-11 11:42

房屋产权是你们家的，应以92年的土地证为准，可以通过诉讼解决。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-08-11 20:23

1、92年土地证有效。房屋是你爷爷盖的，房屋属于你们家所有。

2、民国地契土地属于个人所有，建国后，经过土地改革，土地属于国家和集体所有，原来地契已经全部作废，房屋属于你家所有。

3、动迁组说法错误。目前农村宅基地房屋归属，以宅基地证为准，可通过诉讼来确认房屋所有权归属。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-12 11:01

民国时候的房契无效，以建国后的登记为准有效。可以起诉拆迁办维护你的权益。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-12 11:20

以92年的为准，可以诉讼解决，建议可以去房屋档案中心查询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-12 21:42

您好！
不动产登记确权，法律认可的产权人是土地证上的人。
建议及时收集证据，诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-13 10:55

你好，针对你的问题，分开来解答：
1、房屋产权属于你们家，原因很简单，现在处在新中国，所有的都要依据新中国的法律来办事，民国的东西在现在只能作为历史，不能作为法律上的证据来处理，如果解放前的地主房子有证据，解放时被分割了，现在当然以之后的为准啊。
2、你的这个问题号处理，先跟对方进行个确权诉讼，解决你和邻居的问题，然后拆迁办哪里就自然顺了。
个人见解，如果采纳，请给与评价