二房东霸王条约不许我做大小吃，因此转租也没人租，想退租他同意但拖时间不来和我协商细节

今年5月1日我以年租7万元的价格租了一个20多平的店面房想做窝窝头的生意，由于我年轻第一次做生意根本不懂，在和二房东签了合同后他们又给我签了个补充协议（算是霸王协议）不允许我做大小吃，在之后的一个半月内我发现光光窝窝头吃的人不多（因为门店是开在菜市场的旁边，都是经营小吃的店）很多顾客就要求我们卖点稀饭还有豆奶，于是我就去和二房东协商（二房东在隔壁开了家xxx面店，里面经营各种小吃）二房东两夫妻就是不同意，经过多次协商未果，我就想转租，但是他们规定不能经营大小吃我出租了一个月也租不掉（因为是菜市场大家都是想做小吃的不让做吃的就几乎没人会租）最后我实在没办法就想退租，他们开始同意退租但就是以忙很忙为借口不来协商退租事宜，我于是找到社区帮忙调解，虽然我只做了两个多月但就当3个月了，然后再补他两个月的租金，之后他以要和他老婆商量为由要回去考虑几天，于是在约定的时间我电话他他还是老样子就一直推，我知道他这样的目的就是拖房租，但是这样做他太坏了有什么办法吗（补充：他的店面我租之前一直都没租出去，我有和他谈话的录音他自己也说宁可房子空着也不租出去别人做小吃，但是要退他又不响了，自相矛盾，）