房屋租凭解除合同

房主的要求是我们要给他一个有利于他的条件他才会同意我们解除合同，我想问一下这个要求合理吗？

他的意思是让您承担违约责任，这个是合理的！

我们提前三个月跟他说解除合同的事情，这个也算违约？现在他不同意我们退租，说再一个月不交房租就告我们违约。我们是这样跟他说的，一年还有三个月的时间，我们只要二个月，留一个月的时间给他作缓冲时间，之前交的定金一万也需一并退回，他不同意。就一直说我们违约的事情，具体怎么才算违约，这事还有其它解决方法吗？

您和房东签订的是5年的合同，但是您只履行了1年就不再履行了，所以您违约了！
如果您的损失较大，协商也不成，那只有到法院诉讼了！

我们之前交的一万定金，他的意思如果不租了，他的一万就不退给我们了。到法院的话，一般怎么判决？您遇见的比较多，我们不太了解，不好意思，请您指导一下。

如果该定金是违约定金，那您不能要求其返还定金，但是您不用再承担房东的损失，定金和赔偿损失不能同时主张，一般由守约方选择！

我们不要定金了，那么这剩下的三个月我们可以一直租到满一年吗？

能烦请说明一下怎么叫实质的理由？

比如发生不可抗力或房子不符合约定。