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房产证

四川－成都 08-11 10:26 悬赏 0 发布者:乐音斑驳2 给我留言回答:(10)

男方婚前买房首付，房产证只有男生名字，但婚后夫妻共同还贷，请问新婚姻法规定，房产证上追加名字是无效的吗？

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2014-08-11 10:50

您好，可以加名，加名后属于夫妻共同财产。

追问：

现在贷款没还完，可以加名吗？谢谢

回答：

您好，不能继母。但你们可以签订协议约定各自享有的房屋份额，可以将协议公证。

追问：

请问写这协议并公正复杂吗？怎么操作呢？

回答：

您好，可以委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-11 10:28

可以加名的

追问：

请问贷款没还完也可以加名吗？加名有什么意义吗？

回答：

贷款没还完加名需要贷款银行同意，加名就属于共同财产。

追问：

贷款银行会同意吗？

回答：

这个没法给你答案

追问：

哦，谢谢！如果贷款银行不同意就不能加名了吗？

回答：

是的，那就只有还完贷款解除抵押，再办理加名

追问：

但是要还20年，请问还有其他办法加名么？

回答：

提前还清贷款

追问：

但是现在经济实力无法近期还完贷款，就不能加名了吗？谢谢

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2014-08-11 10:32

你好！可以加名的，如果加上双方的名字那么则属于共同财产

追问：

但是我没付首付，加上名，也属于共同财产吗？

回答：

你好！如果加上名字那么则属于共同财产

追问：

现在贷款没还完，可以加名吗？谢谢

回答：

你好！一般在还贷期间是无法加名的，具体的可直接向房屋管理部门咨询，以便得到更准确的信息

追问：

如果不加名，以后婚姻有问题的话，房子方面我是不是什么都没有呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-11 10:32

你好，男方同意，可以加，是有效的。

追问：

但是我没付首付，加上名，也是有效的吗？谢谢

回答：

你好，有效。

追问：

现在贷款没还完，可以加名吗？谢谢

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-11 10:36

你好，可以加名字，加上名字是共同财产。

追问：

但是我没付首付，加上名，也属于共同财产吗？谢谢

回答：

是这样的。

追问：

现在贷款没还完，可以加名吗？谢谢

回答：

不能，需要还完贷款才可以加。

追问：

但是现在经济实力无法近期还完贷款，就不能加名了吗？谢谢

回答：

可以写个协议，约定为共同财产并公证。

追问：

请问写这协议并公正复杂吗？怎么操作呢？

回答：

可以委托律师帮忙。

追问：

如果不加名不签协议，以后婚姻有问题的话，房子方面我是不是什么都没有呢？谢谢

回答：

是的，只有他一个人的名字是他的婚前个人财产，婚后共同还贷部分你还是可以主张。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-11 10:46

您好！首先，根据婚姻法的司法解释，“一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”
其次，根据物权法规定，“　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以您可以去登记加名。

追问：

现在贷款没还完，可以加名吗？谢谢

回答：

您好！这样的话，取得银行书面同意就可以，您去银行咨询一下。
您也可以选择双方签订协议。

追问：

请问写这协议复杂吗？怎么操作呢？

回答：

您好！双方合意签订的合同，不违法法律规定就是有效的。签订协议后可以进行公证，经过公证的协议在发生纠纷时证明力更强一些。

追问：

如果不加名不签协议，以后婚姻有问题的话，房子方面我是不是什么都没有呢？谢谢

回答：

您好！不能协商取得所有权的话，可以获得一定的补偿。
司法解释，“一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”