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是否可以在合同中约定租期未满不得退房

北京－西城区 08-11 21:08 悬赏 0 发布者:slayer…… 给我留言回答:(9)

有一学区房，6年内有一个小学入学名额。
现乙方欲租赁该房以便子女入学，双方约定6年租期。
假如发生乙方使用该房产办理小学入学后即退租（例如6个月），甲方将损失其入学名额。导致房产再行租赁难度加大。
请问是否可以在合同中约定6年租期未满乙方不得退房？违约金是否只能定为合同金额的30%？

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[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
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回复时间： 2014-08-11 21:50

可以约定

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-11 21:20

可以约定，建议委托律师起草。

追问：

谢谢。请问是可以约定“不得在6年内退租”还是“退租需缴纳违约金”？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-08-11 21:24

你好，建议委托律师办理起草。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-11 22:05

你好，可约定

[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间： 2014-08-11 23:02

你好，可以签订协议。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-08-12 07:16

是可以约定的

[北京-海淀区]
申维丰律师
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回复时间： 2014-08-12 09:51

你好，双方约定即可。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-12 09:57

你好，只要双方协商一致，且不违反法律的强制性规定，则该协议有效。
另外，违约金的问题，(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。但是最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
(2)违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。