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现在房子还能过户么？

浙江－温州 08-12 14:54 悬赏 0 发布者:342353…… 给我留言回答:(6)

我们家有一套落地房，属于我爸我妈的。但是我爸妈离婚了。离婚协议上当时1层是我妈妈的，2层是我爸爸。但是证都还是我爸爸的名字。只是协议上有写，但是现在我爸爸把房子拿去担保了。一层的房产证押给银行了。然后借钱的人跑了。现在银行欠款还没到期。有办法把房子过户给我妈妈么？

问题补充：

担保是整套房子都担保了的，但是只押了1层的房产证。2层的房产证还在我爸爸手里，可以先以买卖的方式转给我妈么？会不会被查到？查到的话是不是过户费用就白交了。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-08-12 15:12

要先解押才能过户

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-08-12 14:56

该房上已经设定了抵押登记，一般来说，抵押登记未解除前，不能办理过户手续

追问：

2层的房产证还在我爸爸手里，可以先以买卖的方式转给我妈么？会不会被查到？查到的话是不是过户费用就白交了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-12 15:01

已经办理抵押登记的，不能办理过户登记。

追问：

但是2层的证还在我爸手里能转么

回答：

如果1层和2层的房产证是分开办理，并且1层没有被设定抵押的，可以转让并办理过户登记。

追问：

刚刚又问过了。是这样的。我爸只是拿了1楼去银行抵押贷款了。2层没有抵押。然后自己又去给别人做了担保人去贷款、。。现在那个人跑了。银行现在已经欠了三个月的利息。我爸怕到时候银行要封担保人的所有财产。想先把房子以买卖的形式转给我妈。可以嘛？时间来得及么？银行多久会担保所有人的全部财产，

回答：

1、如果您父亲仅仅是以2层的房产设定抵押的，不是承担的保证责任的话，不会涉及父亲的其他财产。
2、如果您不太清楚担保的形式，可以将房产转移给你妈妈。具体的时间需要咨询当地房管局，这个时间没办法给您保证。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2014-08-12 15:08

抵押的话，转不了。。。

追问：

但是2层的证还在我爸手里能转么

回答：

又分开的房产证？那就转。

追问：

刚刚又问过了。是这样的。我爸只是拿了1楼去银行抵押贷款了。2层没有抵押。然后自己又去给别人做了担保人去贷款、。。现在那个人跑了。银行现在已经欠了三个月的利息。我爸怕到时候银行要封担保人的所有财产。想先把房子以买卖的形式转给我妈。可以嘛？时间来的急嘛？银行多久会封担保人的全部财产

回答：

没事。去买卖过户。

追问：

买卖过户要一个半月左右才拿得到证。。万一在这期间银行查起来会不会没效呀？

回答：

有效的。。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-12 15:14

你好，抵押的话，转不了。如有不解，请及时追问。

追问：

刚刚又问过了。是这样的。我爸只是拿了1楼去银行抵押贷款了。2层没有抵押。然后自己又去给别人做了担保人去贷款、。。现在那个人跑了。银行现在已经欠了三个月的利息。我爸怕到时候银行要封担保人的所有财产。想先把房子以买卖的形式转给我妈。可以嘛？

[浙江-杭州]
张莉兰律师
53315积分

回复时间： 2014-08-12 15:22

不可以转

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