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商铺预定协议中拿回定金的问题

 08-12 15:09  悬赏 25  发布者:chxy_y…… 给我留言 地区:江苏－南京 回答:(5)
尊敬的律师，某商场招商租铺，我在四个月前签订了商场统一的商铺预定协议，交了5000元，现商场开始抽签拿铺，现在因身体不适想放弃。协议是商铺预订协议，收据写的是定金，有理由可以拿回这5千元吗？恳请解答。尤其协议第五条，协议如下：
                      某商铺预订协议
出租方（以下简称甲方）：某公司
预订方（以下简称乙方）：张某某
  为了更好的加强合作、明确双方的权利和义务，本着平等、公平、自愿的原则，经双方协商一致，特签订本商铺预定协议：
  1、乙方向甲方预订某广场A馆日用百货商铺，预订1间，面积约35平方米。
  2、商铺单价约为50-100元/平方米/月左右。
  3、乙方所预订的商铺内承诺经营商品为礼品类，乙方不得变更商品品类。若乙方擅自更改经营品类，甲方有权取消乙方商铺选位抽签权。
  4、签订本协议时乙方已交纳选铺定金五千元，该定金在甲乙双方确定租赁商铺后签订正式《房屋租赁合同》时可冲抵租金。
  5、具体铺位安排以抽签的方式产生，甲方将提前3天以短信形式通知乙方参与选位的时间和地点。如乙方逾期未参加选位权抽签，甲方视同乙方放弃商铺选位权，相关后果由乙方自行承担。
6、乙方取得选位权，但拒不履行选位，甲方将视为乙方自行放弃商铺承租权，所交纳定金不予退还，乙方未选铺位甲方有权另行出租。
  7、如乙方未能抽签取得选位权，甲方将在7日内无息退还乙方所交纳的选铺定金，双方均不违约。
8、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如甲乙双方发生纠纷，双方协商解决，协商不成由甲方所在地法院管辖。
问题补充：
请问律师，根据这样的协议，我怎样可以要回定金？
另根据第五条，乙方不去抽签 是什么后果？协议并没写定金不退，不是吗，可以要回吗？
还有协议写的是每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，这不可以要回押金吗？
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最佳答案
  • [上海-浦东新区]
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回复时间：2014年08月12日 15时57分
你好，由于你自己的原因造成合同不能履行，收受定金的一方不再返还定金。
追问：

请问律师，根据这样的协议，我可以怎样要回定金？
另根据第五条，乙方不去抽签 是什么后果？协议并没写定金不退，不是吗，可以要回吗？
还有协议写的是每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，这不可以要回押金吗？先谢谢您！

回答：

协议上约定的每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，那时商场违约，不但可以要回定金，而且商场要承担违约金。

追问：

根据第二条，协议商铺租金写的是50-100区间，当时跟我说的80左右，现在跟我说110，我执意80，谈不拢的话有权要回定金吗？谢谢律师

回答：

如果有证据的话，商场违约，譬如，书面的证据或录音等。

提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师
其它答案
回复时间： 2014-08-12 15:26
协商不成，可以依法起诉对方。
追问：

请问律师，根据这样的协议，我可以怎样的理由要回定金？
另根据第五条，乙方不去抽签 是什么后果？协议并没写定金不退，不是吗，可以要回吗？
还有协议写的是每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，这不可以要回押金吗？先谢谢您！

回答：

建议你们妥善协商解决。、

追问：

恩恩是的，得先来向律师请教 谢谢

回复时间： 2014-08-12 15:27
你好！
给付定金方不履行义务的，无权请求返还定金
追问：

请问律师，根据这样的协议，我怎样可以要回定金？
另根据第五条，乙方不去抽签 是什么后果？协议并没写定金不退，不是吗，可以要回吗？
还有协议写的是每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，这不可以要回押金吗？ 谢谢您先！

回复时间： 2014-08-12 16:00
你好，协商不成的话，可以依法起诉对方
追问：

请问律师，根据这样的协议，我可以怎样要回定金？
另根据第五条，乙方不去抽签 是什么后果？协议并没写定金不退，不是吗，可以要回吗？
还有协议写的是每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，这不可以要回押金吗？先谢谢您！

回复时间： 2014-08-12 16:06
你如果不选商铺的话，定金是不退的额。
追问：

请问律师，根据这样的协议，我怎样可以要回定金？
另根据第五条，乙方不去抽签 是什么后果？协议并没写定金不退，不是吗，可以要回吗？
还有协议写的是每平米50-100，现在商场跟我说110元每平米，这不可以要回押金吗？ 先谢谢您的回复！

回答：

合同第四条明确约定是选铺定金，第五条约定不理后果由你承担，那么你不选铺，定金当然是不会退给你的。

追问：

您的意思我明白了,那第二条的租金问题，是有区间的，可以作为谈不妥的理由吗？非常感谢

回答：

不可以的。

追问：

律师姐姐，，50-100区间本应该有协商的空间，何况以超出合同定价 跟我说110了，当初跟我说80左右，合同本就没具体定价，协商不成的话，也不可以要求退定吗？是我一开始说的委婉了误导了律师们。

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