已解决问题

二手房到款过户后不交接房子

08-13 09:19 悬赏 0 发布者:stella…… 给我留言地区:河南－郑州回答:(8)

我买了套二手房，现在银行贷款已到账，已经过户，房本以下来是我的名字了，但是现在房主说他那里还有租户，并且租房合同是到年底，说暂时不能交接，要等到他的租户合同到期在交接，请问我怎么解决呢。

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2014年08月13日 09时35分

你好，如果你买房时已经知道房屋已出租的情况，买卖不破租赁，也就是租赁合同到期才能腾房，如果买房时不知道房屋已经租赁的情况，那是卖家隐藏了房屋出租的重大信息，属违约行为，应承担违约责任。

追问：

房主要求我们把未到期的房租给他合理吗

回答：

不合理。如果你知道租赁情况，卖房者没有违约。你们可以办理房屋交接，三方达成协议，你将房屋出租给租赁户，交接之后的房租由你收取。

追问：

即使我知道房屋在卖的时候是租赁的，但是也应该交接对吧，要是出租也得我们来出租，和原房主没有关系的，不交接房主就是违约。

回答：

应该交接，房租交接后的房租由你来接收。

追问：

好的多谢

其它答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-08-13 09:20

你好！
买卖不破租赁

追问：

什么意思

回答：

就是你买了房子，如果租赁还没到期，租房人还是可以继续承租的。

追问：

那房主是否的赔偿我们呢，我们要求他赔偿损失呢。

回答：

如果你买房时不知道，可以要求赔偿。

追问：

好的谢了

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4569115积分

回复时间： 2014-08-13 09:20

起诉解决

追问：

不起诉还有什么办法呢

回答：

协商解决，协商不成，直接起诉

追问：

好的多谢了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-13 09:32

你们可以办理交接，三方再达成一个协议，你将房屋出租出去，房主将房租退还给你。

追问：

房主不同意呢，如果现在交接，他让我们把未到期的房租陪给他，合理吗

[河南-郑州]
王丽律师
80102积分

回复时间： 2014-08-13 09:42

如果因为房主的隐瞒你可以要求对方承担一定的违约责任。

[河南-郑州]
王胜利律师
65733积分

回复时间： 2014-08-13 09:45

可以要求卖家赔偿你在此期间的损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-13 09:53

你好，买卖不破租赁。希望回复对您有帮助。

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-08-13 09:54

要看合同约定

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