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抵押优先受偿权

山东－临沂 08-15 15:47 悬赏 0 发布者:yuanha…… 给我留言回答:(4)

A公司在银行于2013年9月10日办理土地抵押贷款100万元，到期日为2014年9月9日。A公司因给B公司担保B公司没有归还而被C起诉至法院，并查封保全了A公司的土地，但银行没有收到A公司被法院的查封保全通知书，现A公司贷款到期无法偿还向银行申请展期，银行同意展期并签订展期合同。但没有到登记机关登记。展期到期后如A公司依然无资金偿还的话，银行起诉至法院【借款合同、借款借据借款日期均为2013年9月10日到期日期均为2014年9月9日】要实现抵押权是否具有优先受偿权。合同金额均没有发生变化。

问题补充：

土地登记的抵押到期日为2014年9月9日，A公司无资金偿还要展期，但因为土地被查封，土地登记机关不允许展期，银行的主合同不变，只是增加一个展期合同，变更登记到期时间。展期到期后可以实现抵押优先受偿权吗？有的律师说展期即是重新签订合同，优先受偿权取消。可是主合同没有变，只是增加了一个附属合同啊。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-08-15 16:04

这是可以优先受偿的

追问：

[湖南-长沙]
罗喜立律师 VIP
电话：18975800696
46427积分

回复时间： 2014-08-15 16:14

你好，抵押权属于物权，必须办理抵押登记，既然已经登记，那么抵押权即存在，优先权即受法律保护，至于借期发生变更，并不导致抵押权立即消失，只要在合同约定的担保期限和法律规定的担保权实现期限内变更抵押担保的期限即可对外发生对抗效力；如果不予以变更，抵押权过期后，就不对外发生对抗效力，这一点很重要。从你说的情况来看，应当还在抵押权的有效期限内，你们可以变更抵押担保的期限，如果房产局那边只办理了抵押担保登记，但是对于抵押期限没有登记，那就无需要变更，修改主合同并在当中修改抵押担保期限即可达到你说的目的。