买房

我在中介公司买了一套二手房，签署了正规的买房合同，交付了1万元定金给卖方，现在卖方不卖了，我们合同上的成交价是28万，违约金是成交价的20%，请问我是否能按合同拿到那20%的违约金？？我现在应该按怎样的法律程序办？？？ 关键是成交价28万元，我是否我可要求全额5.6万赔偿我违约金呢？？如果对方要求降低违约金，那会降低到什么程度？我到底可以拿到多少的违约金？？谢谢各位律师。如果我不要违约金，我是否可以要求卖方履行合同，法院是否可以强制性履行合同。