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关于物管费
广东－广州 08-19 17:57 悬赏 0 发布者:rayson…… 给我留言 回答:(7) 房子购买的时候，物业公司应该房地产公司下属机构，由于房地产商的原因延迟交楼，罚款了1.1w多元，房地产商提出以物管费来抵扣，业主同意了。后来房地产商破产了，新的物管进驻（不知道新旧物管什么关系），请问在这种情况下物管费需要如何处理，已经没交多年物管费，现在新任物管公司催交06年至今的管理费，但是按照当年合同，1.1w多欠费还没有抵扣完管理费的。请问需不需要叫管理费。如何处理？谢谢各位律师。
问题补充：
没有业主委员会可不可以随便进驻物管。不理以前欠下的债务。
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- [河南-信阳]
- 李永专业律师 VIP
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回复时间： 2014-08-19 18:02
有合同按合同，协商不成，可以到法院起诉解决。
- [广东-广州]
- 刘祖虎律师
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回复时间： 2014-08-19 18:06
有合同按合同，协商不成，可以到法院起诉解决。
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2014-08-19 18:12
当年抵债未经物管同意无效
追问：
那个物管进场也未经我同意。为什么可以进场收物管费？
回答：
请参看 广东省物业管理条例
追问：
以前开发商和物管欠的1w多元我现在都无法主张吗？
回答：
可以起诉主张
追问：
前物管据说已经破产，请问后进的物管要不要承接上手物管的责任的？
回答：
不用承接。他们是业委会或开发商选聘的。
追问：
听说，现在的物管是街道办指定入场的。这么多年未见过业委会出现。不知道有没有这个组织。
回答：
实际服务了也可收费
追问：
你的意思是只能缴费？
追问：
你的意思是只能缴费？
回答：
一般如此
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2014-08-19 19:19
新物管进驻，应当承接原物管的相关事项。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-19 19:20
你好，当年抵债未经物管同意无效。如有不解，请及时追问。
追问：
那如何处理比较合适？谢谢
- [广东-深圳]
- 凌征虎律师
- 22853积分
回复时间： 2014-08-19 20:18
协商不成，可以到法院起诉解决。
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2014-08-19 23:43
新物业以前的费用，新物业公司无权追究
追问：
我主要是问，由于历史遗留问题，前任物管和开发商欠我家1w多钱，用物管费抵扣，后来破产了，新入物管要我交他们入场后的物管费。
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