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关于买卖房屋中介费的问题

陕西－西安 08-27 09:20 悬赏 25 发布者:140355 给我留言回答:(6)

通过中介买房，中途由于房主历史债务问题，在我们办理过户时发现房子被查封，导致过户严重拖延，还付了律师费，想知道这种情况下，中介方有没有责任，后续的中介费该怎么弄。

另：付首付、签合同时，房子还是没有被查封的，过户的是才知道刚被查封，就是说这个确实是我们包括中介都没有预料到的。

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543798积分

回复时间： 2014-08-27 10:23

中介有过错的，中介也要承担责任；否则只追究卖家的违约责任

[浙江-杭州]
钱亚芳律师
113229积分

回复时间： 2014-08-27 09:30

如果在签合同时房产也没有查封，因此查封是后来的意外事件。因此很难追究中介的过失的责任，但由于你确实存在损失，可以与中介协商免后续中介费。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-08-27 09:41

中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
当中介促成合同成立时，中介活动的费用由中介来负担。但是，若中介未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。

中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-08-27 10:46

您好，中介有责任，可以要求撤销买卖合同，赔偿您的损失。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-08-27 11:12

您好，中介合同在法律上是属于行纪合同，按照相关法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
合同法第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
由此，建议与中介协商撤销合同，要求其在扣除必要费用后返还已交款项，协商不成的，可以向法院起诉。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2014-08-27 22:22

中介合同在法律上是属于行纪合同，按照相关法律规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

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