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签了认购协议交了首付，还没签合同，能否退房要回首付和定金？

福建－漳州 08-28 10:25 悬赏 20 发布者:helpfu…… 给我留言回答:(4)

14年6月份楼盘开盘当天签了认购协议，支付了12万定金，过了半个月以后支付了首付，但是当时没有马上签合同，现在又过去快两个月的时间了，在整个购房的过程中，售楼处的置业顾问一直都说有保送保读某所小学，他们楼盘的广告上之前也是写着保送和保读那所小学，但是最近发现他们到处张贴的广告图上把‘保读’改成‘就读’了。

当时买他们楼盘的房子，就是考虑到以后自己的小孩能入读这所小学的，但是由于他们这个广告的改动，我现在开始担心到时候自己的小孩没办法入读这所小学了，所以我跟开发商提议要让他们在合同里体现保送这所小学，但是开发商不同意。

这种情况下我能拒签购房合同，并要回这12万的定金和首付款吗？

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-28 10:30

要有证据证明开发商有虚假宣传，建议先协商处理。

追问：

我有和置业顾问的通话录音体现他一直跟我说有保送保读那所小学，同时也有视频证据，体现他们楼盘对外张贴的广告上面写着保读那所小学。
但是和教育局核实的情况体现，他们的楼盘并不在这所小学的划片区。
请问，这种情况下，能退房并要回12万定金和首付款吗？

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2014-08-28 10:42

看合同约定的违约条款

追问：

额...购房合同还没签，只是签了认定协议和支付了定金。
认定协议上有关于如果没有按期支付首付和签订购房合同的话，那作为买房一方无权要求退还定金，而且他们可以自行解除协议，没收定金并对所订房源做再售处理。
但是签认定协议的话，也是受了他们广告的误导和置业顾问的承诺才签了的。
请问，这样的情况，从法律上，我能获得退房并要回定金和首付款的支持吗？

回答：

要有证据证明广告误导和承诺的话，可以退