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签订购房合同后退房,开发商说不能退定金
内蒙古-乌海 09-02 19:14 悬赏 20 发布者:娟子8706…… 给我留言 回答:(1) 律师们,你们好:我于去年10月份签订认购协议,交了3万元定金,买到首套房,今年交完首付后,签了购房合同,并且顺利办理了公积金贷款,但到了交房日期后,开发商工程延期,不能交房,延至明年6月,大概8、9个月,说是会给违约金。但我因为不能按期交房,想要退房,开发商如果退房,定金3万元不给退。请问,购房合同签订后,认购协议约定的定金还有作用吗?我能否得到全额退款?
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2014-09-02 19:25
定金必须双倍返还。
根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
我的补充: 2014-09-02 19:29
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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