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补签购房合同时没注意交房日期变更

09-04 22:00 悬赏 0 发布者:nbhwm 给我留言地区:浙江－宁波回答:(24)

2012年12月与开发商签订购房合同，3个月后发现还未备案，联系开发商，开发商回答他们要按批去备案的。又过了几个月还未备案便再次联系开发商，开发商说合同搞丢了，他们（我手里有原合同）让我过去要再补办一个合同，考虑到不能备案银行贷不了款，于是就在2013年11月去补签了一份合同。房子今年九月交付，收取开发商逾期违约金时才发现我收到的违约金比我同时签第一份合同的人少好多，一查原因是因为我补签的第二份合同比第一份合同的交房期晚6个月。我能向开发商讨回公道吗？

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
电话：13639719711
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回复时间：2014年09月04日 22时11分

您好，很高兴为您解答。
   首先，如果您去补办的合同与原来不一致的话，那么开发商应当尽到告知的义务，那么作为合同进行变更，那么属于新合同，对于业主来说，我可以选择接受或者不接受合同的变更；
   其次，如果开发商没有进行说明而擅自变更合同，其没有告知交房延期的情况，那么开发商是存在违约和欺诈情形的，那么对于您来说，这种处理方式显然是显失公平；
   最后，基于上述情况，您是可以要求开发商赔偿损失，那么这个损失应当按照原合同约定进行的，建议您搜集证据，例如原合同和开发商协商，否则，可以提起诉讼。
   希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题可以追问。

我的补充： 2014-09-04 22:13

如果对方在新的合同中并未对您进行提示的话，对方是存在过错的，且这个合同与原合同不一致也没有进行告知，对方应当承担赔偿责任。

我的补充： 2014-09-04 22:33

您好，如果两份合同的编号是一致的，那么对方就不应该在未告知您延期交房情况下擅自变更合同，所以对方第二份合同不应得到任何和支持，所以先和开发商协商，如果协商不成，可以起诉，您获得支持的可能性还是很大的。

提问者对最佳答案的评价：

凌律师熟悉法律专业知识，对问题描述的理解分析到位。工作态度认真、负责、客观，勤勉尽责实事求是地从维护提问人的合法利益出发，为当事人及时、准确地提供咨询和解答，给提问人及早防范可能发生的法律风险和法律后果提供了较为详细的介绍，使提问人对可能的结果有了一个较为明了的结果。

其它答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-09-04 22:12

你后签的合同已对前合同的条款作了变更，应当已后签的合同为准。

追问：

二份合同的编号是一样的，开发商丢失合同要补合同，是否补的合同必须与原合同一致？如果不一致那开发商还叫补合同吗？

回答：

形式上可以认为是对合同的变更。
作为你这方来说，有对合同的审查义务，成长一定过错，不能以没看到来进行抗辩。
个人认为，要推翻第二份合同，有点困难。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-04 22:13

签合同要谨慎，你这个情况比较困难，开发商的违约责任只能按最新的合同的约定计算

追问：

如果开发商没有丢失第一份合同，就不会有第二份合同、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”开发商未在签订合同后的规定时间内进行备案，是否有过错？

回答：

签合同要谨慎，你作为合同一方，在签订合同时具有审查义务，合同签订之后，要承担相应的责任，你们重新签订了第二份合同，视为对房屋买卖事宜进行重新约定，开发商之前肯定有过错，但钱来了新合同，从法律上要追究他这个责任会比较困难

回答：

[浙江-杭州]
张莉兰律师
53315积分

回复时间： 2014-09-04 22:13

可以让开发商支付经济补偿

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-09-04 22:13

当时你们补签的合同关于交房日期的变更是否特别以明显的方式注明？如果未注明，可以要求按照第一份合同支付违约金，如果协商不成，可以向法院起诉。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-09-04 22:28

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你的第一份合同是合法有效的合同；
    2、第二次签订的合同是在开发商存在诱骗和欺诈，应当认定为无效合同；
    3、建议收集证据，比如与开发商讨论该问题的录音资料等，以备不时之需；
    4、你可以采取先与开发商协商的方式解决该问题，如果能够协商拿到一部分损失，就不必再诉讼，当然你与开发商的协商过程，建议固定证据；
    5、如果无法争取回来权利，建议以掌握的证据向法院起诉，要求按照规定支付违约金，从你所说的情况来说只要有第一份合同，而且有了相关的证据，应当得到法院的支持的。
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助建议采纳为满意答案！！

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-09-04 23:00

你是中了开发商的陷井了，现在只能依第二份合同办了。

追问：

谢谢。因为是开发商遗失合同，没说要变更合同内容，补签合同是为了备案，这种情况下开发商可以改变原合同内容吗？可否认为开发商有欺诈行为，认定第二份合同无效？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-04 23:16

可以起诉开发商要求支付缺少的违约金。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-05 00:29

可以要求按照第一份合同支付违约金，可以向法院起诉

[四川-成都]
刘杰律师
76655积分

回复时间： 2014-09-05 07:13

你可协商赔偿，合同未备案，另行签合同，有可能损害你的利益。

[浙江-金华]
倪振杨律师
147357积分

回复时间： 2014-09-05 07:28

法律规定，针对同一个买卖房产标的，以签订在后的合同为准。
所以，对你很不利！

追问：

你好。因为是开发商遗失合同，没按规定时间备案有错在先，补签合同是为了备案，没说要变更合同内容，所以疏忽了对第二份合同内容进行确认。这种情况下开发商可以改变原合同内容吗？可否认为开发商有欺诈行为，认定第二份合同无效？

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-09-05 07:59

以后签订的合同为准。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-05 09:10

如你手上都有第一第二合同，就起诉撤销第二份合同，再第一份合同备案。

追问：

谢谢。我手上有开发商签字盖章的第一份和第二份合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-05 09:12

你好，现实的面对问题，你如果有证据证明是由于开发商的原因，补签的合同，同时你不知道交房日期被单方面的推迟了6个月，那么就可用诉讼，否则，建议你放弃吧。因为诉讼是靠证据说话，不是语言表达。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-05 09:46

您好，如果能够举证证明您可以尽量主张相关权利。

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
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回复时间： 2014-09-05 09:46

可以提出原合同提出要求的，对方隐瞒事实签订的合同可以要求撤销，故可以诉讼要求撤销后签订合同，要求对方按原合同承担违约责任。

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28176积分

回复时间： 2014-09-05 09:59

你好，要看你有没有证据证明开发商存在欺诈情形，如果存在该合同应当属于可撤销合同，你可以起诉要求撤销该份合同，新合同一旦被撤销，应以原合同约定的违约金为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-05 10:14

根据你说的情况，开发商自始至终都是有过错的，补签合同也是开发商的过错造成，开发商应该按照第一份合同支付违约金。如果开发商拒付，可以起诉维权。

[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
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回复时间： 2014-09-05 10:31

有争议可以起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-05 11:32

可以要回开发商少支付的违约金你要提供你第一次签订时间的劳动合同文本以及第二次为什么要重新签订购房合同最好有相关的证据这样官司打赢的希望就很大打官司就是打证据希望你一切顺利

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2014-09-05 11:55

1、如果只是开发商补合同你去签字，你的合同没有也无需不的话，应该以你手里的合同为准；2、如果开发商把你的合同也收回去，你们有重新启动了合同，你的合同开发商的合同内容都一致，就应该按照你手里合同的内容履行；3、如果你有证据证明原来的合同和重新签订的合同就是“你收到的违约金比我同时签第一份合同的人少好多”重新启签订的合同交房日期也晚了“可以也应该向开发商讨回公道，但是你不要认为补充签的合同，是开发商的合同丢了，重新签订和原来合同一样内容的合同。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-05 12:01

嗯，可以讨回公道的

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-05 13:01

您好，不知道出现这种情况后您是否和开发商沟通过，若系对方过失，则可直接要求对方再予更正。

如果这是开发商故意的，或者，虽然之前是过失，但现在发现问题后拒不更改，则建议您把情况直接向当地媒体反映，多找几家媒体。同时建议您可提前搜集一些能证明您主张的证据，最少搜集一些电话录音或当面的录音。

这种方法比走法律途径还来得快。如果走法律途径，反而有风险，因为对方可以说是后一份协议修订了前一份协议。
正因为我们是律师，所以才能在必要的时候告诉当事人，法律可能帮不了他！