房东在接到验房通知，继续拆走合同上规定留下的家电家具是否涉嫌侵占罪或者盗窃罪

专家好
  我买了李姓房东的房子，9月2号接到银行通知贷款下来了，并让中介通知了房东3日验房，放款。
  2日下午我想去房子里看看，置办点锅碗瓢盆，没想到看到的确实房东在拆家具，更换家电（我有签合同时间的屋内设施照片，也把拆卸现场拍了照，证据确凿充分），我们立即通知中介说服房东停止侵权。
   3日0800要验房了，由于房内物品还没有拆卸搬运完，房东拒绝到场开门，说有事拖到1400时来，1400又没有到场，她是留出时间搬完东西。
   一直到6日，中介通知拿到了鈅匙，开门一看所有电器都更换垃圾品（有前后照片对照），所有家具都被搬走。
   请问专家：
  1、卖家更换、搬走合同上有约定留下的物品是否违约、
  2、合同中规定的10%的违约金如何主张？
  3、已经通知要验房了，我们也看到了拆卸行为，卖家不听劝阻是否涉嫌犯罪，触犯了什么法条？
  谢谢专家