我该怎么办？

我继父在阜南县城里面有一处宅基地,是以前村生产队发的老住宅,没有土地证，上面有瓦房，也没有房产证，但是有村里的证明书，他想把土地赠与给我，像这样的土地可以赠给别人么？因为我们之间没有收养证，我们想去公证处公证一下，公证处也给予公证，你看要是以无条件的形式赠与给我，他日后想撤消可以么？要是以有条件[对其赡养]的形式赠与给我，他还可以撤消么？因为我是他的继子，是不是对他进行赡养义务是本来应当的，从而视条件赠与和无条件赠与是一样啊！每个问号就一个问题，希望大狭认真回答。